大家在買(mǎi)房時(shí)，常會(huì)聽(tīng)到開(kāi)發(fā)商以贈(zèng)送某些面積為噱頭來(lái)吸引買(mǎi)家。很多人聽(tīng)開(kāi)發(fā)商說(shuō)贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)，有些心動(dòng)。但是國(guó)家關(guān)于贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)有相關(guān)規(guī)定。那么大家知道國(guó)家關(guān)于贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)的規(guī)定是什么嗎？下面就由小棲來(lái)為大家介紹。

        一、國(guó)家關(guān)于贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)的規(guī)定是什么？

陽(yáng)臺(tái)花園

        1、對(duì)于入戶花園和未封閉的陽(yáng)臺(tái)來(lái)說(shuō)，一般需要計(jì)算一半的建筑面積，但露臺(tái)是全贈(zèng)送的。

        2、凸陽(yáng)臺(tái)其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算二分之一面積，凹陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積。

        二、如何看陽(yáng)臺(tái)是否是贈(zèng)送的？

陽(yáng)臺(tái)花園

        1、陽(yáng)臺(tái)是否是贈(zèng)送要看陽(yáng)臺(tái)面積是否算入房產(chǎn)證中，及是否收費(fèi)等。若合同中，陽(yáng)臺(tái)面積沒(méi)有算入房產(chǎn)證中的產(chǎn)權(quán)面積，且沒(méi)有收取陽(yáng)臺(tái)面積的相關(guān)費(fèi)用，就屬于開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送。

        2、還有一些陽(yáng)臺(tái)屬于半贈(zèng)送形式，即贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)是一半的面積，而另一半要交錢(qián)，交的這一半陽(yáng)臺(tái)錢(qián)的面積會(huì)計(jì)入房產(chǎn)證。例如：陽(yáng)臺(tái)的面積是8.4平米，但只有4.2平米是計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積的，還有4.2平米的陽(yáng)臺(tái)不計(jì)入，并且購(gòu)買(mǎi)不用交費(fèi)，那么這一半陽(yáng)臺(tái)屬于贈(zèng)送面積。

陽(yáng)臺(tái)花園

        三、國(guó)家贈(zèng)送面積新規(guī)定有哪些？

        1、大飄窗不再贈(zèng)送，要算一半面積。

        凸窗凈高大于2.1米、窗臺(tái)與室內(nèi)樓地高差不大于0.45米的，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平計(jì)算二分之一面積。

陽(yáng)臺(tái)花園

        2、陽(yáng)臺(tái)、入戶花園不再全免費(fèi)。

        凸陽(yáng)臺(tái)其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算二分之一面積，凹陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積。

        3、地下室不再免費(fèi)送。

        地下室結(jié)構(gòu)層高大于等于2.2米的計(jì)算全面積，小于等于2.2米的計(jì)算二分之一面積。按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。

陽(yáng)臺(tái)花園

        4、夾層面積更明確。

        熱推的“中空復(fù)式”戶型有了更嚴(yán)格的規(guī)范，建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層時(shí)，對(duì)于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。局部樓層結(jié)構(gòu)層高大于等于2.2米的計(jì)算全面積，小于等于2.2米的計(jì)算二分之一面積。

陽(yáng)臺(tái)花園

        四、買(mǎi)房贈(zèng)送面積怎么算？

        贈(zèng)送的面積需要與開(kāi)發(fā)商協(xié)商。其實(shí)就是一個(gè)說(shuō)法而已，有些面積是可以使用，但是不計(jì)入容積率的，比方說(shuō)一些設(shè)備飄板、露臺(tái)、未夠計(jì)算建筑面積的飄窗臺(tái)等等，本身就是不計(jì)面積的，但可以使用，贈(zèng)送了給你，就是只有你可以使用，增加了房子的附加價(jià)值。但其實(shí)也不是完全免費(fèi)的，開(kāi)發(fā)商會(huì)在計(jì)容面積（購(gòu)房合同面積)里的單價(jià)上相應(yīng)高一些（一般比同條件的其它沒(méi)贈(zèng)送的戶型的單價(jià)要高一些，但總體來(lái)說(shuō)的性價(jià)比高，買(mǎi)賣(mài)雙方都掛著個(gè)算盤(pán)的）。

陽(yáng)臺(tái)花園

        以上就是小棲為大家整理的關(guān)于國(guó)家關(guān)于贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)的規(guī)定內(nèi)容?？梢钥吹劫?zèng)送的陽(yáng)臺(tái)并不能寫(xiě)入合同，屬于行業(yè)內(nèi)的潛規(guī)則，沒(méi)有法律保障。但是若房子不出什么特別的麻煩等，這贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)的便宜還是不占白不占的。