一、房子滿兩年和滿五年的區(qū)別

        1、房產(chǎn)證滿兩年指的是從購買房屋過戶繳納契稅為準(zhǔn)至今的時間已經(jīng)時隔兩年，符合繳納契稅時隔兩年就是“滿兩年”了。繳納契稅時間起算點(diǎn)為繳納契稅出具契稅發(fā)票的日期開始算起！

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        2、房產(chǎn)證滿五年是指出具契稅發(fā)票的日期起滿五年或超過五年。

        3、房子滿兩年和滿五年之間最大的區(qū)別就是稅費(fèi)上的不同，房產(chǎn)證過五年、過戶的時候就會省去5.6%的營業(yè)稅、如果名下沒有第二套房子就可以省去1%個人所得稅。房產(chǎn)證不滿五年的話，過戶的時候就要繳納5.6%的營業(yè)稅和1%的個人所得稅。

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        二、怎么判斷房子是否滿五年或滿兩年？

        1、普通商品房與經(jīng)濟(jì)適用房

        首先可查看房子的契稅發(fā)票開具時間，其次可查看不動產(chǎn)權(quán)證的登記時間。

        2、已購公房

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        已購公房又稱“房改房”，它的情況相對復(fù)雜。房改房的購買價分為三種，分別是市場價、成本價、標(biāo)準(zhǔn)價；

        如果是以市場價買的，則屬于完全個人產(chǎn)權(quán)，跟普通商品房的認(rèn)定方式完全一致。如果是以成本價買的，必須滿五年才可以上市交易。如果是以標(biāo)準(zhǔn)價買的，業(yè)主只擁有部分產(chǎn)權(quán)（原產(chǎn)權(quán)單位也享有部分產(chǎn)權(quán)），也是滿五年后才能上市交易，原單位有優(yōu)先回購權(quán)。

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        房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據(jù)日期。這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋滿五年或者滿兩年，但需要查驗(yàn)收據(jù)的章或購房合同的章要一致收據(jù)才有效（只要一個日期滿五年或滿兩年即可）。

        3、其他類型房屋

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        其他類型的房產(chǎn)以繼承和贈與的房產(chǎn)為主。繼承產(chǎn)權(quán)時間是以被繼承人獲得產(chǎn)權(quán)時間為準(zhǔn)，核準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)時間需要提供原房產(chǎn)證和繼承公證材料。

        贈與的房子又分為兩種情況，如果是直系親屬之間的贈與，產(chǎn)權(quán)時間以原不動產(chǎn)權(quán)證為起始點(diǎn)。如果是非直系親屬之間的贈與，則以新不動產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。