小產(chǎn)權由于價格低，一直很受過買房的青睞，大家購買小產(chǎn)權都是希望有一天小產(chǎn)權能轉(zhuǎn)正合法化，收到法律的保護。中央2019年小產(chǎn)權房的政策，對于小產(chǎn)權房是否能轉(zhuǎn)正有明確的規(guī)定，短時間內(nèi)小產(chǎn)權轉(zhuǎn)正是無望的，大家購買小產(chǎn)權房時要謹慎考慮。

        一、什么是小產(chǎn)權房？

農(nóng)村自建房

        小產(chǎn)權房通俗來說，就是違法建筑沒有產(chǎn)權的。小產(chǎn)權房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，其產(chǎn)權是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的，不是由國家房管部門頒發(fā)，在國土房管局不會給予備案。小產(chǎn)權房是地方政府認可，國家不認可的。從產(chǎn)權來說只有使用權，沒有所有權，通常也是我們所說的鄉(xiāng)產(chǎn)權房。小產(chǎn)權房不僅違反土地管理法律，還違反城鄉(xiāng)規(guī)劃、建設管理的法律以及相關政策。

農(nóng)村自建房

        “小產(chǎn)權房”按照性質(zhì)來分有兩類：一類是在農(nóng)村集體建設用地建的房子，就是農(nóng)村的宅基房，是屬于農(nóng)村集體組織成員的，外村農(nóng)民不能購買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的房子。

        二、中央2019年小產(chǎn)權房政策

農(nóng)村自建房

        1、防止小產(chǎn)權房通過不動產(chǎn)登記合法化

        根據(jù)國土資源部發(fā)布的文件， 應該進行房產(chǎn)登記，數(shù)據(jù)需要提交給不動產(chǎn)登記機構(gòu)。對目前各地不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后出現(xiàn)的問題，協(xié)商推動地方政府依法合規(guī)分類妥善處理，及時解決問題，防止小產(chǎn)權房通過不動產(chǎn)登記合法化。

農(nóng)村自建房

        2、禁止新建與銷售小產(chǎn)權房

        各地政府部門要嚴格審核以農(nóng)村集體名義申報的住宅建設項目，嚴格執(zhí)行“一戶一宅”的規(guī)定，在進行深入調(diào)研的基礎上，從源頭上禁止了“小產(chǎn)權”項目。從各個的環(huán)節(jié)上加強監(jiān)管，對于違反規(guī)定的開工建設的，要及時的發(fā)現(xiàn)，堅決制止，追究其相關人員的責任。對于違規(guī)了出售的小產(chǎn)權房的，要沒收其非法所得。

農(nóng)村自建房

        3、已建成與已售出的小產(chǎn)權房要合理合法的處理

        把部分符合一定條件的存量小產(chǎn)權房，通過補辦相關手續(xù)，繳納相應的稅費之后，納入廉租房、公租房、經(jīng)濟適用房、限價商品房等保障房系列內(nèi)；而對一些嚴重違反城市規(guī)劃和土地利用規(guī)劃，非法占用耕地和基本農(nóng)田的，建筑設計施工質(zhì)量存在嚴重問題的“小產(chǎn)權房”，則采取改建或者拆除的強制辦法。

農(nóng)村自建房

        4、小產(chǎn)權房不受法律保護、不得發(fā)證

        小產(chǎn)權房是占用村集體土地，并向個人經(jīng)濟組織以外的成員銷售的商品住宅，國家有明確的規(guī)定，城鎮(zhèn)居民不得購置鄉(xiāng)村的宅基地建房，也不可以購置小產(chǎn)權房。目前國度要求各地對鄉(xiāng)村個人土地停止確權注銷開展，但是對小產(chǎn)權房守法用地不允許發(fā)證，小產(chǎn)權房不受法律維護。 國務院要求：一是一切在建及在售小產(chǎn)權房必需全部停建和停售;二是將以中央爲主體組織摸底，對小產(chǎn)權房現(xiàn)狀停止普查;三是責成指導小組研討小產(chǎn)權房成績，拿出相關處置意見和方法。

農(nóng)村自建房

        從以上小產(chǎn)權房的最新政策可以看出，目前小產(chǎn)權房轉(zhuǎn)正是無望的。政策上說了要防止小產(chǎn)權房通過不動產(chǎn)登記合法化，換句話說，目前小產(chǎn)權房依舊是不受法律保護，不被房產(chǎn)局認可的。