在農村，每一戶人家都有國家分的一塊宅基地，而且在上面建了房子，如今農村的房子也需要辦理房產證了，那要是沒有的話怎么辦才好呢？會有哪些影響？小編在下文會教大家如何辦理哦！

        一、農村的自建房沒房產證的能買嗎？

自建房

        依據(jù)最高人民法院關于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(一)第九條第一款規(guī)定：“依照合同法第四十四條第二款的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應當辦理批準手續(xù)，或者辦理批準手續(xù)才生效。在一審法庭辯論終結前當事人仍未辦理批準手續(xù)的，或者仍未辦理批準、登記手續(xù)的，人民法院應當認定該合同未生效;法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應當辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標的物所有權及其他物權不得轉移?！币虼耍瑹o房產證的房屋買賣合同訂立后雖暫時沒有履行報批、登記手續(xù)，但并不影響合同的效力，只是交易房屋的所有權暫時不能發(fā)生轉移。

自建房

        實踐中，房屋買賣交易雙方對買賣合同的報批、登記手續(xù)都是放在合同履行過程的房屋過戶階段進行，而房管部門也是將房地產交易、房屋所有權發(fā)證審批同時進行，由受讓方繳納土地出讓金后再由房管部門批準交易并著手核發(fā)房產證。從實際操作的這一做法中，也可以看出房屋買賣合同的效力并不受批準、登記手續(xù)的影響。但是，國家的法律法規(guī)的此類規(guī)定并非是鼓勵買房人購買沒有房產證的房屋，而是基于穩(wěn)定市場交易秩序的考慮，不輕易認定合同無效。合同雖然有效，但物權不發(fā)生轉移，對購買此類房屋的買受人而言，風險仍然是非常大的。

自建房

        二、農村自建房無房產證會有什么影響？

        依據(jù)我國法律的規(guī)定，房屋產權證明書是對房屋進行占有、使用、收益的合法證明，而自建房屋沒有房產證的，房屋是不受法律保護的。

        《城市房屋權屬登記管理辦法》

自建房

        第四條國家實行房屋所有權登記發(fā)證制度。

        第五條申請人應當按照國家規(guī)定到房屋所在地的人民政府房地產行政主管部門(以下簡稱登記機關)申請房屋權屬登記，領取房屋權屬證書。

        第六條房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證。

自建房

        第七條第三十條房屋權屬證書包括《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》或者《房地產權證》、《房地產共有權證》、《房地產他項權證》。

        三、農村自建房可以這樣辦理房產證：

        1、申請宅基地使用權。

自建房

        首先村民在建筑房屋前應先向村集體組織申請宅基地使用權，取得國土部門頒發(fā)的集體土地使用權證書。然后向當?shù)劓?zhèn)規(guī)劃建設辦申請房屋建設的報批手續(xù)，才能進行施工建設。房屋建成后村民應當向規(guī)劃建設辦申請房屋竣工驗收，取得規(guī)劃驗收合格證明。

        2、向當?shù)胤抗芩岢錾暾垺?

自建房

        經過規(guī)劃建設辦批準建設及驗收合格的房屋，村民需要辦理房屋產權證的，應當向當?shù)胤抗芩岢錾暾垼⑻峤煌恋厥褂米C、報建驗收證明、房屋面積測繪報告等資料。房管部門在受理農村村民要求辦房產證的申請后。將會檢查相關資料，并將申請登記的事項在村集體組織內進行公告。經公告無異議或有異議不成立的，將給予登記發(fā)證。

自建房

        需要提醒您注意的是，《房屋登記辦法》規(guī)定，由于農村宅基地使用權是農村集體組織對村民的一種福利分配，因此，其轉讓是受到一定的限制，村民申請土地及房屋產權轉讓的，應先提交農村集體組織同意轉讓的證明材料。若受讓方不屬于房屋所在地農村集體組織成員，除法律法規(guī)另有規(guī)定(如繼承、直系親屬贈與)外，房屋登記機構將不予辦理轉移登記。另外，《房屋登記辦法》還規(guī)定，農村集體土地即宅基地上的房屋也不能辦理抵押登記。

自建房

        如果農村自建房沒有房產證，還是會有一定的影響，要是你家還沒有的話，可以按照小編說的方法去辦理哦！希望小編可以幫助到大家！