這幾年我國(guó)農(nóng)村在進(jìn)行土地確權(quán)，為了節(jié)約和規(guī)范農(nóng)村用地，確權(quán)是很好的政策，有些村民疑問房子沒房產(chǎn)證怎么確權(quán)，會(huì)不會(huì)變得很麻煩，小編來給大家答疑解惑。

        是否能確權(quán)要看是你的房子是否符合國(guó)家規(guī)定建設(shè)的，如果符合應(yīng)該能補(bǔ)辦相關(guān)證件，如果不符合，就要去當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門了解情況。當(dāng)然，無證農(nóng)房不一定違章建筑。農(nóng)村房屋一般需要有三個(gè)證件，一個(gè)是本次農(nóng)村土地確權(quán)后新發(fā)的宅基地使用權(quán)證書，一個(gè)是當(dāng)?shù)卣?guī)劃建設(shè)部門發(fā)的規(guī)劃許可、用地許可、施工許可，第三個(gè)是部分試點(diǎn)地區(qū)農(nóng)房確權(quán)發(fā)的房產(chǎn)證(即不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記證)。

農(nóng)村老房子

        1、房屋能否辦證要根據(jù)你建房的具體時(shí)間來確定：

        一是1982年前建好的房子，必須憑鎮(zhèn)、村、組(俗稱三級(jí))出具的“權(quán)屬合法、四至清楚、無權(quán)屬爭(zhēng)議”證明到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。登記機(jī)關(guān)在接到申請(qǐng)后，依不同類別仍需到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記公示，公示期滿后，才能辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證;

農(nóng)村老房子

        二是1982年國(guó)家頒布《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》至1987年國(guó)家頒布《土地管理法》之間建的房子，需憑鎮(zhèn)村核發(fā)的準(zhǔn)建證辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證;

        三是1987年國(guó)家頒布《土地管理法》后建的房子，要憑使用土地批準(zhǔn)文件(私人建房申請(qǐng)審批表)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

農(nóng)村老房子

        2、不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)施后，實(shí)行土地、房屋一體登記，統(tǒng)一頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

        3、具體辦理程序是：需準(zhǔn)備相關(guān)批準(zhǔn)文件、統(tǒng)一坐標(biāo)基準(zhǔn)的宗地圖件及界址點(diǎn)坐標(biāo)向不動(dòng)產(chǎn)登記窗口申請(qǐng)，辦證流程是：受理—審核—批準(zhǔn)—繕證。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。至于收費(fèi)方面，只收取登記費(fèi)用80元。

農(nóng)村老房子

        4荒廢了的田地在未辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用手續(xù)之前仍為農(nóng)用地，按照相關(guān)規(guī)定農(nóng)用地未經(jīng)批準(zhǔn)不可用于非農(nóng)建設(shè)(包含建房)。申請(qǐng)建房的用地必須在符合土地利用總體規(guī)劃、鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃并辦理了農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地手續(xù)的前提下由符合“一戶一宅”的農(nóng)村村民逐級(jí)向村、鎮(zhèn)、縣申請(qǐng)建房用地審批手續(xù)。

農(nóng)村老房子

        綜上所述，如果的房子需要辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的話，是需要收取一定的費(fèi)用的。具體要根據(jù)國(guó)家最新政策以及當(dāng)?shù)仡C布的相關(guān)文件為準(zhǔn)。