買(mǎi)房的時(shí)候大家都有大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的概念，這個(gè)是怎么劃分的呢？什么屬于大產(chǎn)權(quán)什么是小產(chǎn)權(quán)，農(nóng)村宅基地是大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán)？農(nóng)村集體土地和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別是什么呢？今天小編就為你詳細(xì)分解這些概念。

        小產(chǎn)權(quán)房

農(nóng)村建房

        小產(chǎn)權(quán)房又叫鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，顧名思義就是鄉(xiāng)政府和村政府辦法的產(chǎn)權(quán)證，而不是國(guó)家頒發(fā)的。小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村集體土地上蓋的房屋，沒(méi)有出土地出讓金。這不是一個(gè)法律概念，而是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中約定俗成的說(shuō)法。國(guó)家沒(méi)有給小產(chǎn)權(quán)房辦法土地使用證和預(yù)售許可證，所以房管局沒(méi)有備案購(gòu)房合同，產(chǎn)權(quán)證并不真正合法有效。所以小產(chǎn)權(quán)房是不能向別人出售的，只能在集體組織內(nèi)部轉(zhuǎn)讓。

農(nóng)村建房

        大產(chǎn)權(quán)房

        大產(chǎn)權(quán)房是指國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房子?？梢院戏ㄟM(jìn)行交易。

        宅基地

        宅基地是國(guó)家給農(nóng)民的福利，通俗說(shuō)法就是一塊土地上畫(huà)個(gè)圈，圈內(nèi)的土地是宅基地，使用人持有宅基地使用證（是使用證，不是所有權(quán)，土地屬于國(guó)家）。這里面建造的房子屬于宅基地建房，房子的所有人有產(chǎn)權(quán)。

農(nóng)村建房

        農(nóng)村集體土地和小產(chǎn)權(quán)房之間的區(qū)別

        要了解兩者之間的區(qū)別，需要知道農(nóng)村的集體土地的三種形式，分別是建設(shè)用地、農(nóng)業(yè)用地和農(nóng)村宅基地。農(nóng)民在農(nóng)村承包的用來(lái)種地的就是農(nóng)業(yè)用地，那些農(nóng)田水利設(shè)施建設(shè)用地就是建設(shè)用地，而農(nóng)民住得房子建設(shè)的地方就叫宅基地。

農(nóng)村建房

        知道了農(nóng)村集體土地的三種形式，也就知道了農(nóng)村宅基地房就是建設(shè)在宅基地上的合法建筑。按照規(guī)定該農(nóng)村的農(nóng)民朋友，凡是屬于該村集體內(nèi)部成員的，都可以擁有自家宅基地房的合法證書(shū)就像房產(chǎn)證。

        而小產(chǎn)權(quán)房一般是該農(nóng)村所在的村委會(huì)或者鄉(xiāng)政府單獨(dú)開(kāi)發(fā)的，或者由聯(lián)合開(kāi)發(fā)商一起開(kāi)發(fā)建設(shè)，由他們制作的房屋所屬權(quán)證書(shū)的房子。城里人購(gòu)買(mǎi)宅基地房和小產(chǎn)權(quán)房，由于他不是村集體內(nèi)部成員，所以他無(wú)法獲得合法的房屋所有權(quán)證書(shū)。

農(nóng)村建房

        由此可見(jiàn)農(nóng)村的宅基地房是合法合規(guī)的，它是指存在于農(nóng)村的宅基地上的建筑。而小產(chǎn)權(quán)房可能修建在農(nóng)村宅基地、農(nóng)村集體建設(shè)用地和農(nóng)業(yè)用地上面，但不管它建到哪，都屬于違法修建，所以應(yīng)該屬于是違法建筑。

        以上就是農(nóng)村房子屬性的常見(jiàn)幾種分類(lèi)和農(nóng)村集體土地與小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別，希望對(duì)您在買(mǎi)房或轉(zhuǎn)讓出租房子上面有用。