隨著越來(lái)越多的有錢(qián)人喜歡在農(nóng)村建別墅用來(lái)養(yǎng)老，可是現(xiàn)實(shí)是他們沒(méi)有可用地來(lái)供他們建房子，就有人會(huì)想著去買(mǎi)當(dāng)?shù)厝说恼?，宅基地需要遵循哪些原則呢？一起來(lái)看看2018年農(nóng)村宅基地最新買(mǎi)賣(mài)政策是怎樣的吧。

        農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)3大原則

農(nóng)村建房

        1、農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)需進(jìn)行權(quán)利（使用權(quán)）主體變更登記

        《宅基地使用證》和《集體土地建設(shè)用地使用證》是農(nóng)民合法取得宅基地使用權(quán)的重要憑據(jù)，如果宅基地房屋通過(guò)買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)（使用權(quán)主體發(fā)生變化），應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定進(jìn)行審查、批準(zhǔn)，完成權(quán)利主體的變更登記。

農(nóng)村建房

        需要注意的是宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)，除了要到房屋管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，還要進(jìn)行宅基地使用權(quán)的主體變更。如果不進(jìn)行宅基地使用權(quán)的變更，房屋根本就沒(méi)有發(fā)生轉(zhuǎn)移。

        農(nóng)村宅基地新政策：宅基地買(mǎi)賣(mài)有3個(gè)原則

農(nóng)村建房

        2、宅基地購(gòu)買(mǎi)者的資格有限制

        宅基地使用權(quán)主體應(yīng)是該農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員，或與成員有直系親屬等身份或其他規(guī)定的身份。因經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口流動(dòng)等，原使用權(quán)人不再使用宅基地，依法可以轉(zhuǎn)讓，但宅基地使用權(quán)的購(gòu)買(mǎi)者（受讓主體），有資格限制。

農(nóng)村建房

        宅基地使用權(quán)只可在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部自由轉(zhuǎn)讓，如果轉(zhuǎn)讓給城市居民或其他農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員，將不符合法定的條件。解決方法：轉(zhuǎn)讓時(shí)，購(gòu)買(mǎi)者已經(jīng)將戶口遷入本鄉(xiāng)或本村，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員。

        3、轉(zhuǎn)讓后原則：“一戶一宅”

農(nóng)村建房

        《土地管理法》明確規(guī)定，宅基地遵守“一戶一宅”的標(biāo)準(zhǔn)。雙方進(jìn)行宅基地買(mǎi)賣(mài)是，應(yīng)該滿足這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的限制。

        以上就是2018年農(nóng)村宅基地最新買(mǎi)賣(mài)政策，如果你需要進(jìn)行宅基地買(mǎi)賣(mài)交易，就一定要看清楚上面的3大原則，以便交易順利，不要出現(xiàn)任何糾紛。