陽(yáng)光房是近幾年深受百姓喜愛(ài)的一款產(chǎn)品，不過(guò)很多在自家搭建的陽(yáng)光房都被判定為了違建面臨拆除。那么，一樓陽(yáng)光房違建是如何認(rèn)定的呢？已建完城管無(wú)權(quán)強(qiáng)拆又是真的嗎？下面就隨住宅小編一起來(lái)看看吧！

        一樓陽(yáng)光房違建如何認(rèn)定？

陽(yáng)光房

        根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第40條的規(guī)定，在城市，鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物，構(gòu)筑物等工程建設(shè)的，建設(shè)單位或個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，如果業(yè)主無(wú)法出具由規(guī)劃局出具的建設(shè)工程許可證，就是違法搭建。因此如果要在一樓露臺(tái)搭建陽(yáng)光房要按照以下幾個(gè)步驟進(jìn)行確認(rèn)：

陽(yáng)光房

        1、首先要看所占露臺(tái)是否為業(yè)主共有，如果是業(yè)主共有，不管是否搭建成房都屬于違建。

        2、如果該露臺(tái)是業(yè)主私人所有，那么也要看在相關(guān)條約中是否有禁止搭建陽(yáng)光房的條款，如果有相關(guān)條款，那么業(yè)主也是不可以搭建的。

陽(yáng)光房

        3、如果該露臺(tái)是業(yè)主私人所有且沒(méi)有相關(guān)條款規(guī)定禁止搭建，那么業(yè)主想要搭建陽(yáng)光房的話(huà)，也要在不影響他人采光、使用等的前提下搭建。

        已建完城管無(wú)權(quán)強(qiáng)拆是真的嗎？

        假的！嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，城管其實(shí)并無(wú)權(quán)利直接對(duì)違法建筑進(jìn)行強(qiáng)拆。但在生活中，我們往往會(huì)看到城管會(huì)組織人員對(duì)違建強(qiáng)拆，這主要是在根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定下，當(dāng)?shù)厝嗣裾跈?quán)給城管部門(mén)，賦予其一定的權(quán)利，允許其對(duì)違建進(jìn)行強(qiáng)拆。所以，在授權(quán)的情況下城管才有權(quán)利對(duì)違建進(jìn)行強(qiáng)拆。

陽(yáng)光房

        即使強(qiáng)制拆除違法建筑，政府也要嚴(yán)格遵循《行政強(qiáng)制法》的程序性規(guī)定，拆除之前應(yīng)當(dāng)先通知相對(duì)人自行拆除，在當(dāng)?shù)貜堎N公告且不得在夜間拆除。一般情況下，城市管理部門(mén)在尚未經(jīng)當(dāng)?shù)厝嗣裾跈?quán)責(zé)成的情況下，并無(wú)職權(quán)直接對(duì)違法建筑進(jìn)行強(qiáng)拆，所以此時(shí)城管的強(qiáng)拆行為，即使是針對(duì)違建，這也是可以認(rèn)定為違法的。反之，若是賦予了強(qiáng)拆的權(quán)利，那么就可以對(duì)違法建筑強(qiáng)拆，不過(guò)在強(qiáng)拆的時(shí)候也要注意方式方法。

陽(yáng)光房

        以上，就是住宅小編為大家?guī)?lái)的關(guān)于一樓陽(yáng)光房違建如何認(rèn)定，以及已建完城管無(wú)權(quán)強(qiáng)拆是真的嗎等相關(guān)內(nèi)容了，希望能對(duì)想要了解的朋友們有所幫助！如果還有想要了解的其他相關(guān)資訊，別忘了多多關(guān)注小棲哦！