許多朋友都知道今年國家對于違建的處理都是很嚴格的，但是對于違建是不是只能拆除呢？其實有三種處理違章建筑的方式。但具體還是要根據(jù)違建的情況是否嚴重來判定處理方式。那么接下來小編就為整理關于違建有哪些處理方式的內(nèi)容。

        一、違建有哪些類型？

農(nóng)村自建房

        1、占用已規(guī)劃為公共場所、公共設施用地或公共綠化用地的建筑。

        2、不按申請審批通過的設計圖紙施工的建筑。

        3、未經(jīng)通報批準，而擅自改建、加建的建筑。

農(nóng)村自建房

        4、農(nóng)村經(jīng)濟組織的非農(nóng)業(yè)建設用地或村民自用宅基地進行非法的建房。

        5、農(nóng)村經(jīng)濟組織的非農(nóng)業(yè)用地或村民自用宅基地違反城市規(guī)劃或超過市政府規(guī)定標準的建筑。

        6、擅自改變工業(yè)廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑。

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        7、逾期未拆除的臨時建筑。

        8、違反法律、法規(guī)有關規(guī)定的其他建筑。

        二、對違法建筑的處理方式有哪些？

        （一）罰款

農(nóng)村自建房

        對于當事人所建的違建可以采取改正措施來消除對規(guī)劃實施的影響，處建設工程造價5%以上10%以下的罰款。適用罰款的處罰方法。

        1、處以罰款的前提條件

        《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定的罰款的前提條件是“尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的”，具體到每一處違法建筑或每一個個案，對每一個違法當事人的處罰都是有所不同的。

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        （1）有“規(guī)劃”

        （2）“規(guī)劃”要合法

        （3）正確把握“能否消除影響”這個關鍵

        2、罰款的數(shù)額

農(nóng)村自建房

        《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定的罰款數(shù)額有兩個標準，一個是單獨適用罰款的數(shù)額標準為：工程造價的5%到10%，一個是處罰款的數(shù)額標準為：工程造價的10%以下。

        （二）限期拆除

        違建當事人所建的違建，若無法采取改正措施消除影響，就限期拆除。要正確適用限期拆除的處罰方式。

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        1、限期拆除的前提條件。

        《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定的限期拆除的前提條件是“無法采取改正措施消除影響的，限期拆除”。

        掌握三個原則：

        （1）要有規(guī)劃。

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        （2）規(guī)劃要合法。

        （3）正確把握“能否消除影響”這個關鍵，能消除影響的可以處以罰款，不能消除影響的要限期拆除。

        2、限期拆除的執(zhí)行

        （1）根據(jù)現(xiàn)行的法律，限期拆除的執(zhí)行一般是自行拆除和強制拆除，而強制拆除又可分為司法強制和行政強制兩種。

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        （2）自行拆除,是指行政機關對于當事人下達行政處罰決定后，當事人要在規(guī)定的期限內(nèi)，按照處罰決定確定的方式自行拆除違法建筑。

        （3）強制拆除,是指行政機關對當事人下達行政處罰決定后，當事人若是拒絕旅行拆除義務，可以由行政機關或人民法院強制拆除。行政機關提出執(zhí)行申請后再由人民法院決定并組織強行拆除的，稱為司法強制;由行政機關決定并組織強行拆除的，稱為行政強制。

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        3、行政強制拆除

        在《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十八條規(guī)定了采取行政強制拆除措施必須具備的法定條件和必須遵守的法定程序。

        法定條件包括：行政機關作出責令停止建設或者限期拆除的決定;當事人不停止建設或者逾期不拆除違法建筑。

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        法定程序是：“由縣級以上地方人民政府責成有關職能部門采取強制拆除措施”，這項規(guī)定比較原則。

        （1）請示

        由行政機關將作出限期拆除決定所依據(jù)的事實、證據(jù)、適用法律、處罰決定內(nèi)容以及當事人拒不執(zhí)行處罰決定的事實以書面形式上報縣級以上地方人民政府審批，必要時報送行政處罰案件卷。

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        （2）批復

        縣級以上地方人民政府審查后認為有強制拆除必要的，以政府文件的形式批復，同意采取強制拆除措施。

        （3）執(zhí)行

        職能部門依照縣級以上地方人民政府的批復組織強制拆除。在強制拆除前，應當張貼強制執(zhí)行公告，要公布行政處罰的內(nèi)容和縣級以上地方人民政府批準強制執(zhí)行的決定。

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        4、強調(diào)：

        （1）違法建筑強制拆除后不予補償;

        （2）政府經(jīng)審查同意后應當以書面形式予以批復。法律規(guī)定由縣級以上地方人民政府責成職能部門采取強制措施，在法律上，能夠代表政府行為的載體應該是政府文件。

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        因此，在職能部門的請示文件上由政府領導簽署意見的做法似有不妥。

        (三)沒收

        1、“沒收”這一處罰方法的適用，其實體要件和程序要件與強制拆除基本相同。不同的是，具備了強制拆除的必備條件后，在違法建筑不能拆除的情況下，才能適用沒收這一行政處罰措施。

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        2、沒收和罰款“可以”并處。這里的“可以”，法律上稱之為選擇性規(guī)定，也稱之為彈性規(guī)定，意思是可以選擇，也可以不選擇，具體根據(jù)行政處罰案件的實際情況而定。

        以上就是小編為您整理的關于是違建就必須拆除嗎等相關內(nèi)容，國家對于違建的處理并不是一棒子打死，全部拆除的，也是會根據(jù)現(xiàn)實的情況而定的，靈活性還比較高，不過如果千萬別輕易試探法律，好好建房，按照規(guī)定申請、建房肯定是最保險的方式。希望小編上述的整理可以幫助到您。