公寓房相對(duì)于普通的住宅來(lái)說(shuō)，更加實(shí)用，內(nèi)部一切設(shè)備應(yīng)有盡有，很適合高級(jí)職員、白領(lǐng)等居住。而在2020年公寓房又出了許多新政策，還不知道的朋友趕緊看過(guò)來(lái)吧！

        一、2020年公寓房最新政策有哪些？

        1、不限購(gòu)、不限貸

別墅裝修

        有很多地區(qū)出臺(tái)了相關(guān)的樓盤、樓市的限購(gòu)政策，不過(guò)這項(xiàng)政策的出臺(tái)針對(duì)的是商品住宅，和公寓房沒(méi)什么關(guān)系，所以公寓房是不限購(gòu)、不限貸的。不過(guò)需要注意的是，有少數(shù)的部分地區(qū)在購(gòu)買住宅性質(zhì)的公寓后會(huì)對(duì)后面購(gòu)買住宅有部分影響。

        2、產(chǎn)權(quán)到期會(huì)自動(dòng)續(xù)期

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        物權(quán)法有規(guī)定：對(duì)于住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，要自動(dòng)續(xù)期，不過(guò)，目前房屋所有權(quán)和土地的使用權(quán)這兩項(xiàng)組成房屋產(chǎn)權(quán)，而房屋所有權(quán)的期限是永久。土地使用權(quán)可以根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50或70年不等，等到期后就可以重新繳納土地出讓金來(lái)獲得土地的使用權(quán)。不過(guò)具體的土地出讓金按公寓大小決定。

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        3、買公寓房可以落戶入學(xué)

        （1）國(guó)家對(duì)關(guān)于2019年公寓房的最新政策：買公寓可以落戶入學(xué)，目前深圳市秋季義務(wù)招生的工作媒體會(huì)議上提出在深圳南山區(qū)買商務(wù)公寓可以滿足唯一住房可以申請(qǐng)學(xué)位。目前只有深圳南山區(qū)、福田區(qū)和羅湖區(qū)的公寓項(xiàng)目才有。首套房買公寓的，也等于買了一套超便宜的學(xué)區(qū)房的好事。

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        （2）安徽六安市也提出購(gòu)買40年的公寓可以落戶上學(xué)，凡是購(gòu)買公寓的，可享受與該區(qū)域住宅同等的入戶、上學(xué)、就醫(yī)等政策。公寓房的契稅和住宅的稅率相同，生活用水、用電等也和住宅一樣。且可享受與住宅同等條件入學(xué)。

        （3）在長(zhǎng)沙也有了住宅性質(zhì)和唯一合法固定居所的公寓可作為入學(xué)適齡兒童的居住證明，算長(zhǎng)沙市提供的長(zhǎng)沙市范圍內(nèi)唯一合法居住證明，只要經(jīng)過(guò)街道、社區(qū)配合學(xué)校入戶核實(shí)，就可以就近安排入學(xué)。

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        二、購(gòu)買公寓房有哪些好處？

        1、市民購(gòu)買公寓房不限購(gòu)不限貸

        這種不限購(gòu)、不限貸的公寓房正好滿足了一些無(wú)名額、三套房買家。這也為部分受到限購(gòu)限貸的購(gòu)房人士提供了方便。

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        2、公寓房的面積小、限制少

        公寓房的戶型面積不大，但是裝備設(shè)施非常齊全，雙鑰匙，可上下分割開。獨(dú)立成戶，而且后期還可以作為兩層對(duì)外出租，以房養(yǎng)房，用一份投入，換兩份回報(bào)。而且公寓房的門檻低，只要有錢就可以買到，限制條件少。

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        3、可積分落戶

        出了住宅可以積分落戶，公寓房也可以積分落戶、入學(xué)，這使得一些非常想要解決子女入學(xué)問(wèn)題的業(yè)主來(lái)說(shuō)，是一個(gè)非常好的選擇，同時(shí)也可以增加公寓房對(duì)購(gòu)房者的吸引力，促進(jìn)公寓房市場(chǎng)的發(fā)展。

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        4、設(shè)備齊全、商住皆可

        公寓房的功能和設(shè)施方面比一般住宅要多很多，里面的布置可以立即滿足一個(gè)白領(lǐng)的日常需求，也可以用于出租賺取收益，同時(shí)作為辦公室或者注冊(cè)公司，都是可以的。

        5、低成本解決家庭問(wèn)題

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        可以解決一些家庭的與父母同住的尷尬，減少婆媳矛盾和順便照顧父母的情況。

        三、購(gòu)買公寓房注意事項(xiàng)有哪些？

        1、首先一定要注意房屋產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題：按照相關(guān)規(guī)定，房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一模一樣，涉及商品房的性質(zhì)有且只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地這三種。

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        2、購(gòu)買的時(shí)候一定要查看樓盤的《國(guó)土使用證》中土地用途這一欄，這樣的話是居住用途還是商業(yè)用途就明了。

        3、在購(gòu)買前我們還明確我們的購(gòu)買目的：如果是投資的話，就選擇商業(yè)性質(zhì)的公寓比較好。投資小收益會(huì)快些。如果是自住的話，就選擇住宅性質(zhì)的公寓吧，可落戶可入學(xué)，產(chǎn)權(quán)的使用年限也和普通住宅一樣是70年。

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        4、還要記得選擇口碑好的品牌開發(fā)商，這樣子的企業(yè)具有一定的責(zé)任感。

        5、位置是的話盡量選擇地段優(yōu)越、交通方便、商業(yè)配套成熟的區(qū)域。

        以上就是關(guān)于2020年公寓房的最新政策相關(guān)內(nèi)容，公寓房的這些新政中確實(shí)為買家提供了更多的便利，同時(shí)也會(huì)帶動(dòng)公寓房的銷售量，若是不抓緊時(shí)間購(gòu)買，好的就被別人搶完了。