共有產(chǎn)權(quán)房是什么？為什么最近好多人在說共有產(chǎn)權(quán)房坑？共有產(chǎn)權(quán)房其實是部分地方政府出臺的一些新政策，它的內(nèi)核是為了經(jīng)濟收入比較低買不起房子的朋友在買房時，政府會出一些錢來資助，但是房子的產(chǎn)權(quán)政府要占一些。到底這個政策坑在哪里？下面小編來為您分析。

自建房

        一、什么是共有產(chǎn)權(quán)房？

        簡單來說就是地方政府讓渡一些土地的出讓收益，以低價出售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋，而保障人與政府可按出資的比例來分配產(chǎn)權(quán)，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)，之后也可以向政府贖回產(chǎn)權(quán)。

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        二、共有產(chǎn)權(quán)房坑在哪里？

        1、“共有產(chǎn)權(quán)房”的產(chǎn)權(quán)份額比例

        共有產(chǎn)權(quán)房脫胎于以前自住房的政策性商品住房，從自住房變?yōu)椤肮伯a(chǎn)房”，是政府把以前給予自住房的各種優(yōu)惠政策，換算成自己的股份，也算侵占保障性住房獲得者的權(quán)益。按照自住房的定價原則，自住房的定價低于周邊商品房30%?！百彿咳水a(chǎn)權(quán)份額，參照項目銷售均價占同地段、同品質(zhì)普通商品住房價格的比例確定?！?

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        2、產(chǎn)權(quán)相對于以前的自住房縮水了30%

        以“自住房”的定價為例，自住房的售價低于周邊同地段普通商品房售價的30%，但你買的“自主房”是全產(chǎn)權(quán)，轉(zhuǎn)換為“共有產(chǎn)權(quán)房”后，售價也可能低于同地段售價的30%，但得到的是一個只有70%產(chǎn)權(quán)的房子。也就是說，共有產(chǎn)權(quán)房的個人用同樣的錢之前可以獲得自住房的全部產(chǎn)權(quán)，但現(xiàn)在用這些錢只能獲得70%的產(chǎn)權(quán)。這表示，在房子品質(zhì)等不變的情況下，你購買到的共有產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)相對于以前的自住房縮水了30%。

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        3、房屋質(zhì)量方面

        無論是過去的經(jīng)濟適用房，還是自住房，凡是保障性住房都實行微利原則，開發(fā)商為了拓寬自己的盈利空間，很可能在房屋質(zhì)量上偷工減料，這使得保障房的質(zhì)量在大多情況下都低于普通商品房的質(zhì)量。小區(qū)和房屋品質(zhì)的差異，直接導(dǎo)致的結(jié)果就是這些保障性住房的價格未來上漲的幅度遠輸于普通商品房。再加上自住房也好，還是現(xiàn)在的“共產(chǎn)房”，在轉(zhuǎn)讓等方面，又規(guī)定了很多限制性條件，這使得其在未來的轉(zhuǎn)讓價格上更是打了折扣。這意味著什么呢，意味著你用可以購買普通商品房的錢，買了一個在房屋質(zhì)量和未來升值空間方面明顯比普通商品房差的房子。

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        4、共有產(chǎn)權(quán)房地段不好

        共有產(chǎn)權(quán)房一般地段相對較遠，交通設(shè)施相對較差，而在房屋質(zhì)量方面也通常不如商品房，包括房屋戶型、房屋容積率、采光性等都比不上普通商品房，因此大眾都對于共有產(chǎn)權(quán)房的性價比表示懷疑，在這種情況下，盡管共有產(chǎn)權(quán)房價格較低，購房者仍然不愿意購買這種房子。

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        三、共有產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險有哪些？

        1、要承受房屋質(zhì)量可能不如普通商品房的風(fēng)險。

        2、由于房屋質(zhì)量及在權(quán)益等方面的限制，“共產(chǎn)房”未來的升值空間肯定小于普通商品房。

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        以上是小編所整理的一些覺得共有產(chǎn)權(quán)房太坑的朋友相關(guān)內(nèi)容，雖然這共有產(chǎn)權(quán)房經(jīng)這么分析是有許多方面的問題，但大多都是不確定因素。政府的政策還是為了一些經(jīng)濟條件差的朋友能夠買得起房子。例如一些經(jīng)濟條件稍差的朋友要通過哪些渠道來買房呢？這個共有產(chǎn)權(quán)房正好可以解決這個問題，而對于一些經(jīng)濟條件比較好的朋友，大可以不必買這些房子的。所以說共有產(chǎn)權(quán)房坑也是根據(jù)不同人群而定的。