有很多想重新翻修、改建自己農(nóng)村自建房的朋友注意了，2020年國(guó)家又更了很多最新政策，如果因不知道農(nóng)村房屋翻建的政策而違反了規(guī)定，使得您新建的房屋成為違章建筑而被拆除就太得不償失了。下面小編就來(lái)為您介紹2020年農(nóng)村房屋翻建的最新政策吧！

        一、2020年農(nóng)村房屋翻建的最新政策有哪些？

農(nóng)村自建房

        1、將沒(méi)有產(chǎn)權(quán)信息和居住人的房屋收回

        農(nóng)村有許多是孤寡老人，他們過(guò)世后沒(méi)有子孫來(lái)繼承房產(chǎn)的情況，還有該房產(chǎn)已經(jīng)長(zhǎng)期無(wú)人居住且沒(méi)有任何產(chǎn)權(quán)信息，這兩種房產(chǎn)都會(huì)將由村集體收回，進(jìn)行集體內(nèi)部的重新分配或公用。

農(nóng)村自建房

        2、將一戶中超過(guò)一處房產(chǎn)和非合法使用的宅基地收回

        國(guó)家最新政策中土地確權(quán)要必須要根據(jù)“一戶一宅”的基準(zhǔn)來(lái)查看各家的房產(chǎn)情況，如果其中出現(xiàn)一戶多宅或存在合法使用宅基地的情況，就需要被收回。

        3、在城市買房的農(nóng)村居民在農(nóng)村的閑置宅基地回收

農(nóng)村自建房

        國(guó)家的政策越來(lái)越好，農(nóng)民越來(lái)越有錢，所以就有很多農(nóng)民朋友拿錢進(jìn)城買房，也就有了城市戶口，而農(nóng)村的房子就閑置下來(lái)了，那些因長(zhǎng)期無(wú)人居住而產(chǎn)生腐爛、坍塌的情況的農(nóng)村房子，就屬于危房范圍了，那在房屋在倒塌后就會(huì)被政府進(jìn)行回收處理。

        二、2020年農(nóng)村房屋翻建最新政策中哪些是不能翻建的呢？

農(nóng)村自建房

        1、個(gè)人自主建房，沒(méi)通過(guò)找建筑商的

        在農(nóng)村有很多為省一些建房的人工費(fèi)而選擇自己建房或找朋友幫忙建房的朋友，這種房子很容易出現(xiàn)建房超出國(guó)家規(guī)定層數(shù)或?qū)痈叩?，這種房子是沒(méi)有安全性，如果你要蓋基礎(chǔ)高樓就需要找專業(yè)的建筑團(tuán)隊(duì)，而自己私自建房在發(fā)生意外事故時(shí)，就沒(méi)有人可以但這個(gè)干系了。所以這種房子是不能列入危房重建范圍的。

農(nóng)村自建房

        2、申請(qǐng)建房時(shí)沒(méi)有通過(guò)審批手續(xù)的

        新建房屋和翻建房屋都必須經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)刂鞴懿块T的審批手續(xù)、取得許多有效證件、申請(qǐng)獲得宅基地使用權(quán)、建設(shè)用地許可和施工許可證件等才能開(kāi)始翻建房屋。若沒(méi)有經(jīng)過(guò)上述合法的審批手續(xù)而私自翻建房屋的，這就很可能屬于違法章建筑了，那房屋就可能會(huì)面臨罰款或者被拆除的結(jié)果。

農(nóng)村自建房

        3、房屋產(chǎn)權(quán)信息存在爭(zhēng)議的

        很多人的房屋產(chǎn)權(quán)是有爭(zhēng)議的，有很大一部分的原因是原產(chǎn)權(quán)所有人去世之后，其他兄弟姐妹并未就宅基地使用權(quán)進(jìn)行分割，其中一個(gè)子女就在該宅基地上建了房屋，需要房屋確權(quán)的時(shí)候，其他兄弟姐妹都認(rèn)為自己享有該宅基地的使用權(quán)，這就導(dǎo)致了房屋權(quán)屬不明，這種情況需要先解決原來(lái)房屋的所有權(quán)歸屬問(wèn)題，在確定之后，才能在原房屋的基礎(chǔ)上重新翻建。

農(nóng)村自建房

        4、建房時(shí)占用了不該用的地方或隨意選擇地址

        在翻建房屋時(shí)不能多占其他空地超出申建地址、隨意變更申建確定的地址和在農(nóng)業(yè)用地上建房的情況都是不允許翻建的。

        5、建房時(shí)房屋的面積超過(guò)了申建面積和樓層過(guò)高的

農(nóng)村自建房

        翻建新房時(shí)要注意國(guó)家是有規(guī)定面積和層高標(biāo)準(zhǔn)的，多占了不行，超過(guò)規(guī)定的建筑高度也不行，樓房的建筑高度最高不得超過(guò)9.9米，若超過(guò)了規(guī)定的建筑高度，就要面臨房屋拆除、罰款等情況。

        6、不是本村的村戶，非該集體內(nèi)的人員

農(nóng)村自建房

        根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，農(nóng)村的宅基地和房屋是嚴(yán)格限制買賣的。因此很多城里人想在農(nóng)村買舊房自己重新翻建或者買塊地自己建房都是不可以的。因?yàn)檗r(nóng)村宅基地是村集體分配給本村的成員的，其他非本村集體成員身份的人都無(wú)權(quán)在該村子建房。

        三、2020年農(nóng)村翻建房屋需滿足哪些條件？

農(nóng)村自建房

        1、必須有農(nóng)村戶口

        首先想要翻建農(nóng)村的房屋，必須要有農(nóng)村戶口，因?yàn)樵S多農(nóng)村的朋友已經(jīng)在城市里買了房子，有了城市戶口，可在農(nóng)村的房子還在，想要兩邊兼顧，這種情況是不允許的。您的戶口已經(jīng)移出了這個(gè)村集體，那么您在農(nóng)村的宅基地產(chǎn)權(quán)就發(fā)生了變化，所以即使房產(chǎn)還是您的，還是不允許翻建房屋，只能等自然倒塌、消亡，由村集體收回該宅基地。

農(nóng)村自建房

        2、沒(méi)有通過(guò)審批手續(xù)不能私自建房

        新政策發(fā)布后，無(wú)論是返建房屋還是新建的房屋，都需要向當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)部門申請(qǐng)才能夠動(dòng)工，如果農(nóng)民在沒(méi)有經(jīng)過(guò)申請(qǐng)翻建或者申請(qǐng)卻沒(méi)有通過(guò)的情況就私自在耕地上建房，這不僅是會(huì)罰款，而且所建的房屋也可能成為違章建筑，面臨強(qiáng)制拆除的情況。

農(nóng)村自建房

        3、 翻建時(shí)超過(guò)了申請(qǐng)的面積標(biāo)準(zhǔn)

        目前農(nóng)村實(shí)行一戶一宅政策，農(nóng)村建房都是有一定的標(biāo)準(zhǔn)面積的，如果建房時(shí)超過(guò)了這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，那么也是需要繳納罰款的，情節(jié)嚴(yán)重者還會(huì)被拆除。

        4、家庭子女比較多

農(nóng)村自建房

        政策中雖有必須秉持一戶一宅的原則，但在一戶家庭若是其中子女到了成家立業(yè)的時(shí)候，這時(shí)是可以申請(qǐng)分戶的。分戶出去的子女可以申請(qǐng)宅基地建房。

        5、必須是當(dāng)?shù)卮寮w內(nèi)部人員

        想要在那個(gè)地方建房，您就必須是那個(gè)村集體的內(nèi)部成員，這樣才能分得宅基地，獲得那塊土地的使用權(quán)，但你的戶口不是那個(gè)地方的話，是不會(huì)申建成功的。

農(nóng)村自建房

        6、 房屋面積較小

        目前國(guó)家規(guī)定了房屋得人均面積的，但是如果家庭內(nèi)部成員太多了，房屋的使用面積實(shí)在不夠，那么房屋的使用面積沒(méi)達(dá)到相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，是可以申請(qǐng)重建或者擴(kuò)建的。

        四、申請(qǐng)農(nóng)村房屋翻建的流程

農(nóng)村自建房

        1、農(nóng)村村民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)建住宅的，應(yīng)首先提出建房申請(qǐng)，經(jīng)村民會(huì)議討論通過(guò)后，按照下列審批程序辦理。

        2、需要使用耕地的，經(jīng)過(guò)鄉(xiāng)級(jí)人民政府審核，縣級(jí)人民政府建設(shè)行政主管部門審查同意并出具選址意見(jiàn)書(shū)后，就可依照《土地管理法》向縣級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)用地，經(jīng)過(guò)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)后，由縣級(jí)人民政府土地管理部門劃撥土地。

農(nóng)村自建房

        3、使用原有宅基地、村內(nèi)空閑地和其他土地的，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府根據(jù)村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用的規(guī)劃批準(zhǔn)。

        以上是小編為您整理的關(guān)于農(nóng)村房屋翻建最新政策，想要翻建房屋的朋友們要注意一下上述提到的不能翻建的情況，希望上述內(nèi)容對(duì)您有所幫助。