中國的儒家文化在世界各地遍地開花，影響著世人，而作為它發(fā)源地的山東近年來的經(jīng)濟發(fā)展更是迅猛。這其中一個原因是山東的拆遷改造，拆遷是促進經(jīng)濟發(fā)展的一大因素，有拆遷必然伴有拆遷補償，那么2019年山東農(nóng)村房屋補償標準是怎么樣的呢？下面就由小編為您詳細介紹，希望對您有所幫助。

農(nóng)村自建房

        一、2019年山東農(nóng)村房屋建設的主要目標

        對全省農(nóng)民住房全部拆除，合村并點，讓農(nóng)民全部住進蓋高樓，建立新型農(nóng)村社區(qū)（俗稱萬人村），實行城市化管理。自2015年已在山東各市全面推開，農(nóng)村住房改造的規(guī)模空前，史無前例。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府的“合村并點蓋樓的計劃”經(jīng)上級政府批準了之后，自行組織進行實施。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府在獲取批準之后，在丈量村民住宅和評估村民房產(chǎn)價值后，在規(guī)定時間內(nèi)拆除農(nóng)民住房。蓋樓即新農(nóng)村房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)由地方政府授權(quán)相關(guān)人組織實施。

農(nóng)村自建房

        二、2019年山東農(nóng)村房屋怎樣進行補償

        1、在土地法修正草案當中明確單獨補償農(nóng)村村民住宅。草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市都可以規(guī)定一些相關(guān)的補償標準。

農(nóng)村自建房

        現(xiàn)行第四十七條規(guī)定，征收土地的，一般都是按照被征收土地的原用途給予補償；征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費；進行土地補償費和安置補助費的總和一般都是不得超過土地被征收前三年的平均年產(chǎn)值的三十倍。上述三條規(guī)定在修正案草案中均作出修改。

農(nóng)村自建房

        2、征地補償內(nèi)容同時還增加了一些宅基地的補償以及社會保障的相關(guān)補償。修正案草案當中還規(guī)定，征地補償一般都包括土地補償，被征地農(nóng)民的安置補助以及社會保障的一些費用，農(nóng)民村民住宅的相關(guān)補償，以及其他地上附著物補償和青苗費等補償。

        3、在住房保障的方面。將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地的山東農(nóng)民提供該國有土地上的房屋，無法提供的一般都是按照市場價給予貨幣補償；城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。

農(nóng)村自建房

        三、2019年山東農(nóng)村房屋補償具體標準

        1、山東農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷都是分開補償?！胺珠_補償”，一般都是指土地補償和地上附著物的補償?shù)囊粋€分離。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)都是歸村集體所有，由村集體分配給村民來使用的，村民在宅基地上建房子來居住。遇到拆遷有兩種補償，一種是宅基地的相關(guān)補償，二是房屋的補償。由于農(nóng)村的宅基地產(chǎn)權(quán)都是屬于村集體的，因此，這部分補償都歸村集體所有，一般都是不會直接給宅基地的使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)基本上都是屬于村民私有的，因此房屋的相關(guān)補償都是歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他的宅基地了，那么村集體要必須要給村民重新進行分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建造房子。

農(nóng)村自建房

        2、土地補償?shù)臉说氖峭恋氐氖褂脵?quán)，一般也是分為2種形式：貨幣補償以及置換補償。貨幣補償就是根據(jù)相關(guān)補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你；置換補償就是在指在規(guī)劃的安置區(qū)域內(nèi)按照不同低價折換成多少平方米對你進行安置。

        還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償?shù)臉说氖俏锂a(chǎn)所有權(quán)，包含了你所有的房屋、構(gòu)筑物等相關(guān)設施、樹木和蔬果等等，在補償標準的實施方案上面，應該是一欄一欄非常細和清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般也就只有一種補償?shù)姆绞搅?，那就是進行貨幣補償。

農(nóng)村自建房

        3、現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定征用土地的，按照被征用土地的一些原用途來給予相關(guān)補償。征用耕地的補償費用也一般都是包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗等的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

        以上就是2019年山東農(nóng)村房屋補償標準的相關(guān)內(nèi)容介紹，如今山東農(nóng)村的土地征收比較特殊，它涉及了宅基地與自建房，這與城市的房屋拆遷補償有所不同。山東的農(nóng)村宅基地與自建房的拆遷補償一般是分開的，而補償?shù)暮硕ㄔ谟谕恋氐氖褂脵?quán)。