在農(nóng)村，國家都會給農(nóng)民擁有的土地頒發(fā)土地證。土地證就像一塊土地的身份證，是農(nóng)民對土地?fù)碛兴袡?quán)和使用權(quán)的唯一憑證。那么農(nóng)村土地證的具體辦理流程是什么呢？下面小編就給大家好好說說，不清楚的快來看看吧。

        一、什么是土地證

農(nóng)村建房

        土地證是由地方人民政府頒發(fā)的，證明持證人對一定面積的土地享有所有權(quán)或使用權(quán)的書面文件,是持證人享有土地所有權(quán)或使用權(quán)的法律憑證。

        我國頒發(fā)的土地證書主要有三種：

        1、集體土地使用權(quán)證：縣級人民政府對農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán)。

農(nóng)村建房

        2、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證：縣級人民政府對集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。

        3、國有土地使用權(quán)證：縣級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進(jìn)行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國有土地使用權(quán)。

農(nóng)村建房

        二、農(nóng)村土地證辦理流程

        1、申請。由個人向當(dāng)?shù)赝恋刭Y源管理所領(lǐng)取土地登記申請表。同時提交身份證、戶口本復(fù)印件、土地權(quán)屬材料(1982.5.14前為村、隊權(quán)屬證明1982.5.14后為農(nóng)村建房使用證,1997年4月后為農(nóng)村建房申請書、農(nóng)村建設(shè)用地批準(zhǔn)書)。

農(nóng)村建房

        2、需要由當(dāng)?shù)貒临Y源管理所對申請人進(jìn)行調(diào)查，對他們的用地進(jìn)行測量、現(xiàn)場查看界線等，之后管理所會填寫調(diào)查表，繪制草圖。

        3、國土資源管理所審核完成之后，報道縣國土資源局審核，審核上交材料是否合法、界線是否無爭議等。

農(nóng)村建房

        4、經(jīng)過審核，符合“面積清楚、界線眀確、權(quán)屬合法、無爭議”原則后，可以進(jìn)行批準(zhǔn)并且公布，在公布的一個月以內(nèi)沒有其他單位或者個人提出疑問的，縣人民政府將煩發(fā)土地證。

        三、出讓土地如何辦理土地證

        土地證上會注明該土地的地理位置、用地性質(zhì)、用地面積、使用者等相關(guān)信息，以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的土地使用者也可以把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、作價出資、出租或抵押，辦理流程如下：

農(nóng)村建房

        1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。

        2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。

        3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。

農(nóng)村建房

        4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓蠹埳线M(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。

        5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。

農(nóng)村建房

        6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

        四、哪些人無法辦理土地證

        1、將土地賣出去的農(nóng)民

        2、私自開發(fā)荒地，無法取得該片土地的土地證

農(nóng)村建房

        3、在良田上建房建廠等，不從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的農(nóng)民

        農(nóng)村的土地是一定要辦理土地證的，因為這是農(nóng)民擁有這塊土地的法律憑證。如果你不知道如何辦理，那你可以參考小編的文章。希望小編整理的關(guān)于農(nóng)村土地證辦理流程的內(nèi)容可以給大家?guī)韼椭蠹乙惨喽嚓P(guān)注我們的網(wǎng)站哦。