作為農(nóng)民，土地無疑是他們最大的財產(chǎn)，也是命根子，比較珍貴，而且如今農(nóng)村的土地價值在不斷提升，那農(nóng)民的土地性質(zhì)主要是分為哪幾種呢？用途大體是哪些你全面搞得清楚嗎？想了解的朋友趕快看下文吧！

        一般來說，農(nóng)村的土地按照性質(zhì)來分類的話主要分為三種：宅基地、承包經(jīng)營地、集體建設(shè)用地。

農(nóng)村建房

        農(nóng)村主要三種土地性質(zhì)的用途：

        1、宅基地

        宅基地就是蓋房子給農(nóng)民居住的土地，解決農(nóng)民的住房問題。宅基地的取得是需要向村集體申請的，宅基地按照“一戶一宅”的原則申請，也就是一戶只能擁有一處宅基的，宅基地的面積不可以超出當?shù)匾?guī)定的范圍。

農(nóng)村建房

        宅基地的限制：農(nóng)村的宅基地流轉(zhuǎn)嚴格控制，只能在本村集體組織內(nèi)流轉(zhuǎn)，城市人口禁止買農(nóng)村的宅基地。但是近年來政策有所松動，為了盤活農(nóng)村資產(chǎn)，宅基地也可以進行抵押貸款。

        2、承包經(jīng)營地：

        承包經(jīng)營地就是我們農(nóng)業(yè)生產(chǎn)所用的地，是怎么分配的呢？我國是家庭承包的，也就是以戶為單位承包的，簡單來說其實不是每人分了多少地，而是每家分了多少地?，F(xiàn)在承包地是按照九八年左右進行的二輪承包來確定的。大部分地區(qū)按照“增人不增地，減人不減地”的原則，也就是在承包期內(nèi)，老人去世，地不減去，小孩兒出生也不新增加承包地。

農(nóng)村建房

        承包地的限制：承包地是嚴格限制用途，只能用作農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，不能作他用，休閑觀光農(nóng)業(yè)也不行!前兩年，“三權(quán)分置”的政策出臺后，把承包經(jīng)營權(quán)分解成承包權(quán)和經(jīng)營權(quán)，承包權(quán)可以流轉(zhuǎn)、抵押等，賦予耕地的權(quán)利也更加豐富。

        3、農(nóng)村集體建設(shè)用地：

農(nóng)村建房

        農(nóng)集體建設(shè)用地，其實就是村集體可以用來建廠房、工廠、企業(yè)、學(xué)校等用的地，它和宅基地都是建設(shè)用地，但是宅基地農(nóng)民有使用權(quán)，而且嚴格控制面積的大小。集體建設(shè)用地也就是村集體所有的，怎么使用村集體一起決定。

        集體建設(shè)用地的限制：以前這一部分地，沒有盤活，現(xiàn)在這個地也可以流轉(zhuǎn)出去。村集體可以把這個地租出去，工商資本可以拿到這個地，去開發(fā)農(nóng)家樂等。

農(nóng)村建房

        看完本文，大家應(yīng)該都知道農(nóng)村的土地性質(zhì)主要是分為三種的，一是宅基地，二是承包經(jīng)營地，三是農(nóng)村集體建設(shè)用地，它們每一種土地都用著很大的用處，覺得本文能給大家?guī)韼椭脑捯部梢允詹乇疚呐叮?