初次買房的人經(jīng)常有個(gè)疑問(wèn)：我買的是一百多平的房子，怎么實(shí)際一看這么小呢?根本不到一百平啊。這就涉及到一個(gè)公攤面積和建筑面積的概念，那么實(shí)際住宅面積應(yīng)該是多少，今天小編就為大家解答這個(gè)疑惑。

        建筑面積等于公攤面積+套內(nèi)建筑面積

別墅裝修

        首先我們來(lái)了解一下公攤面積的概念。公用建筑面積就是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人所共同擁有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：樓梯間、電梯、垃圾投放處、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室等。還包括屋子之間的分隔墻和外墻墻體水平投影的一半。可能又有人要問(wèn)了，那么地下室和車庫(kù)屬不屬于公攤面積呢?根據(jù)規(guī)定從屬于人防工程的地下室、半地下室和供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹?kù)是不屬于公攤面積的，小區(qū)內(nèi)供居民休息的座椅也不屬于公攤面積。

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        套內(nèi)使用面積從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業(yè)的說(shuō)法是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來(lái)計(jì)算價(jià)格。

        那么公攤面積應(yīng)該占比多少?一般來(lái)說(shuō)樓層越高公攤面積越大。7層以下是7%~12&，7到11層是10%~16%，12到33層是14%~24%，別墅是1%~8%。但是公攤面積并不是越小越好，比如一部電梯兩戶肯定比一部電梯四戶的舒適度要高。具體計(jì)算方法如下：

別墅裝修

        實(shí)際使用面積=總建筑面積—公攤面積

        比如說(shuō)房產(chǎn)證上寫(xiě)的建筑面積是140平，公攤面積是20平，那么你的實(shí)際使用面積就是120平。

        以上就是房子實(shí)際面積的計(jì)算方法，希望對(duì)您的購(gòu)房有所幫助。了解清楚公攤面積和實(shí)際使用面積后再購(gòu)買合適的房子。