隨著農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和基礎(chǔ)設(shè)施的完善，農(nóng)村的生活越來(lái)越便利，很多都跑到了農(nóng)村自己建房，有些人干脆買(mǎi)一棟別人的自建房，人們?cè)絹?lái)越向往那種慢節(jié)奏的田園生活，而且農(nóng)村環(huán)境好，遠(yuǎn)離污染和噪音，在農(nóng)村買(mǎi)一棟小別墅已經(jīng)成為了一種潮流，那么買(mǎi)的農(nóng)村自建房是如何進(jìn)行過(guò)戶(hù)，具體的流程是怎樣的呢，下面小編就為大家詳細(xì)分解。

農(nóng)村自建房

        與一般房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)是一樣，農(nóng)村自建房過(guò)戶(hù)基本程序是：簽買(mǎi)賣(mài)合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶(hù)、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比如有可能先交稅再遞件。

        一、簽買(mǎi)賣(mài)合同

        簽買(mǎi)賣(mài)合同是指：買(mǎi)賣(mài)雙方連同中介方（如果有的話(huà)），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。

農(nóng)村自建房

        二、遞件

        遞件是指：買(mǎi)賣(mài)雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買(mǎi)方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門(mén)開(kāi)具。賣(mài)方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)票等原件。交房管局買(mǎi)賣(mài)合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）

農(nóng)村自建房

        三、交稅

        交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門(mén)交納各種稅費(fèi)。買(mǎi)賣(mài)雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。

        四、完稅過(guò)戶(hù)

        完稅過(guò)戶(hù)是指：買(mǎi)賣(mài)雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部稅票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成領(lǐng)取過(guò)戶(hù)回執(zhí)。

農(nóng)村自建房

        五、領(lǐng)證

        領(lǐng)證是指：買(mǎi)方按過(guò)時(shí)間，帶身份證和過(guò)戶(hù)回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

        最后一點(diǎn)需要注意的是能不能過(guò)戶(hù)得看買(mǎi)家符不符合條件.一般只有同一村的農(nóng)村村民才有資格來(lái)買(mǎi)農(nóng)村自建房,其他人都無(wú)法辦理過(guò)戶(hù).因?yàn)檗r(nóng)村土地集體所有,使用權(quán)只有那個(gè)村的村民才有資格享受。