現(xiàn)在大部分農村集資房是為了解決農民居住問題所建立的房產項目，它是屬于經濟房的一種，不對外出售，那么農村集資房可以變賣嗎？它是否和普通建房一樣有房產證和幾十年的產權呢？

        一、什么是農村集資房？

        改變住房建設，通過國家和單位統(tǒng)包的制度，它是實行政府、單位、個人三方面共同承擔的，通過籌集資金，建造的房屋。但是職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應和稅費等方面給予的部分減免。集資房所建的住房的權屬，按出資比例確定。個人是通過按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。

農村自建房

        二、農村集資房有房產證嗎？

        集資房是沒有房產證的。

        三、集資房的用途是什么？

        集資房是企事業(yè)單位為了解決內部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內部職工籌集的資金建成的房產，建成后以較低的價格轉讓給內部職工。

農村自建房

        四、集資房為什么沒有房產登記憑證？

        集資房不能在市場上自由轉讓，且集資房的產權以整體產權的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買的僅是房產的使用權，對房產沒有完全產權，因此集資房沒有獨立的房產登記憑證。

農村自建房

        五、集資產房可以用來貸款嗎？

        因為集資房的產權歸企事業(yè)單位，所以集資房是企業(yè)財產的組成部分，企事業(yè)單位對集資房擁有處置權，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業(yè)到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過法律程序變賣抵押物償還貸款。

農村自建房

        六、集資房購買的到底是什么呢？

        購買集資房實際上是購買房屋的使用權，它使用權保障很大程度上取決于房產所有權人的資信情況。

        七、農村集資房產權是多少年？

農村自建房

        集資房是沒有產權證的，只有購房合同，在市場上交易國家是不承認的。

        八、購買者在購買集資房時應注意哪些問題？

        1、外單位的人如果有意購買集資建房單位有集資資格員工的集資房，其必須仔細審閱該單位與職工簽訂的《集資建房協(xié)議》，查明下列情況：

農村自建房

        （1）單位是否同意員工轉讓集資房？

        （2）是否對員工的轉讓行為設定了限制條件？

        （3）設定了哪些條件？

        （4）單位是否保留優(yōu)先購買權？

農村自建房

        2、要清楚購買集資房存在風險，特別是購買尚未取得房產證集資房風險更大。集資房不能隨便買賣，有很多的限制，一般外單位的人不知道，容易被騙。

        九、農村集資房可以買賣嗎？

        農村集資房能否買賣要看法律是如何規(guī)定的，從規(guī)定來看，法律雖未禁止農村村民出賣、出租宅基地上所建住宅，但對售房主體卻有限制。

農村自建房

        農村房屋買賣的出售方一般為農村集體經濟組織的村民，而購買方則存在兩種情況：

        1、集體經濟組織內部成員；

        2、集體經濟組織以外的成員。

        十、集體經濟組織內部成員具體分為哪幾種情況？

農村自建房

        1、已有宅基地，但尚未達到國家規(guī)定的標準；

        2、本身已有宅基地，并且對宅基地上的集資房買賣符合國家規(guī)定的宅基地標準；

        3、已經在集體經濟組織，但沒有分到集資房。根據(jù)一戶村民只能擁有一處集資房的規(guī)定，對已有宅基地且符合國家規(guī)定標準的村民，再申請集資房是不可能得到批準的。

農村自建房

        十一、如果是集體經濟組織以外的成員有哪些情況？

        1、根據(jù)1999年國務院廳《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》第2條第2款規(guī)定：農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅。

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        2、根據(jù)國家土地管理法的相關規(guī)定，只有本集體經濟組織成員才有資格使用該組織的集資房。因此，本集體經濟組織以外的農民也不是農村房屋買賣合法的購買方。