農(nóng)村自建房的地方性比較強，農(nóng)村的土地都是屬于集體經(jīng)濟組織所有，農(nóng)民可以獲得一塊宅基地用于建房。想要買農(nóng)村自建房，首先要確保你是本村戶口，且沒有其他宅基地和房屋。根據(jù)我國《物權法》的規(guī)定，房屋這類財產(chǎn)只有辦理了登記，領取了房產(chǎn)證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農(nóng)村自建房也是有房產(chǎn)證的，想進行自建房買賣，必須先辦理房產(chǎn)證。

農(nóng)村自建房

        農(nóng)村自建房房產(chǎn)證辦理

        在農(nóng)村建房，首先必須得有宅基地，需要申請。只有通過了宅基地的申請，才可以建房領取房產(chǎn)證。

        （一）申請條件

        本鄉(xiāng)村民，只有一處住宅，戶籍所在村是核心村，確實有建設房屋的必要的農(nóng)戶；

農(nóng)村自建房

        （二）提供資料

        1、本人戶口本，身份證；

        （二）提供資料

        1、本人戶口本，身份證；

        2、建房申請；

        （三）農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程

        1、建房戶向村委會提出建房申請；

農(nóng)村自建房

        2、村委會審核同意，簽字蓋章；

        3、向鄉(xiāng)建辦提出申請；

        4、鄉(xiāng)建辦工作人員實地勘探，同意建房；

        5、到鄉(xiāng)建辦領取房屋建設申請表；

農(nóng)村自建房

        6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意；

        7、鄉(xiāng)主管領導簽字蓋章，核實同意；

        8、交縣規(guī)劃建設局審批（縣行政符合核心）

        9、建房戶領取產(chǎn)權證

農(nóng)村自建房

        農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程主要是依據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定辦理。

        一、需要提交下列材料：

        （一）登記申請書；

        （二）申請人的身份證明；

農(nóng)村自建房

        （三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；

        （四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；

        （五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；

        （六）其他必要材料。

農(nóng)村自建房

        申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權初始登記的，還應當提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。

        農(nóng)村自建房買賣條件

農(nóng)村自建房

        1、農(nóng)村房屋的受讓對象是同一集體經(jīng)濟組織的成員；

        2、受讓人沒有其他房產(chǎn)；

        3、該轉讓房屋建造合法，是經(jīng)過批準建造的，并且該受讓房屋符合當?shù)匾?guī)定的標準；

農(nóng)村自建房

        4、房屋買賣應當申請并經(jīng)集體經(jīng)濟組織批準同意；

        除以上情況之外，農(nóng)村自建房原則是不可以買賣的。城鎮(zhèn)居民不屬于農(nóng)村戶口，不是本集體經(jīng)濟組織內部成員，不允許購買農(nóng)村自建房。

        農(nóng)村自建房買賣注意事項

農(nóng)村自建房

        農(nóng)村自建房的地方性較強，在購買的時候需要注意：

        1、農(nóng)村自建房買賣應經(jīng)集體經(jīng)濟組織即村民委員會書面同意；

        2、如是共有房屋，必須征得其他共有人的同意；

農(nóng)村自建房

        3、應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關材料的原件；

        4、應到產(chǎn)權登記部門查看房屋產(chǎn)權是否存在瑕疵：如是否存在抵押、擔保，是否有人民法院查封等情況；

        5、應訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。房屋買賣合同應由相關職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù)；還應道房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過戶更名手續(xù)；