由于城市房?jī)r(jià)太貴，現(xiàn)在很多人選擇回農(nóng)村建房。在農(nóng)村，自己建房涉及到的成本項(xiàng)目有很多，根據(jù)房屋采用的結(jié)構(gòu)、樓層、各地材料價(jià)格和人工成本等因素而存在差異?，F(xiàn)在來(lái)計(jì)算計(jì)算2017年農(nóng)民朋友建一棟房需要花多少錢(qián)。

        一、前期選宅基地、申報(bào)

農(nóng)村自建房

        1、宅基地申請(qǐng)，申報(bào)產(chǎn)生的費(fèi)用

        目前，我國(guó)農(nóng)村的部分地區(qū)在自建房之前要向政府遞交申請(qǐng)，等待有關(guān)部門(mén)審核之后才能自建房屋，在這個(gè)過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)的費(fèi)用。

        費(fèi)用清單如下：

農(nóng)村自建房

        工本費(fèi)、審批費(fèi)、登記費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)

        注意：目前各地對(duì)此部分法律法規(guī)存在差異，所以各地收取的費(fèi)用及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不同，具體費(fèi)用以當(dāng)?shù)匾?guī)定為準(zhǔn)。

        2、宅基地轉(zhuǎn)讓

農(nóng)村自建房

        如果你有宅基地，但是面積不合適，便需要轉(zhuǎn)讓相應(yīng)的地塊來(lái)建房，這樣就會(huì)產(chǎn)生一定的費(fèi)用。

        注意：我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，宅基地不能隨便轉(zhuǎn)讓?zhuān)仨毞弦?guī)定。

        （1）出現(xiàn)下列情況轉(zhuǎn)讓宅基地是無(wú)小的：

農(nóng)村自建房

        ①城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)；

        ②法人或其他組織購(gòu)買(mǎi)；

        ③轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；

        ④向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓?zhuān)?

農(nóng)村自建房

        ⑤受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

        （2）宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件：

        ①轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）

        ②同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓?zhuān)?

農(nóng)村自建房

        ③受讓人沒(méi)有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；

        ④轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織統(tǒng)一；

        ⑤宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)仉S房一并轉(zhuǎn)讓?zhuān)?

        （3）宅基地相關(guān)法律法規(guī)

農(nóng)村自建房

        ①根據(jù)《土地管理法》，宅基地并不是真正意義上的財(cái)產(chǎn)，只是一種使用權(quán)，所有權(quán)歸村集體。宅基地既不能買(mǎi)賣(mài)，也不能繼承，但可以在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)，經(jīng)過(guò)土地管理部分依法批準(zhǔn)，發(fā)放證件。

        ②一旦把戶口轉(zhuǎn)走，就失去了對(duì)老家宅基地的繼承權(quán)，又不能買(mǎi)回來(lái)，只能眼睜睜看著“祖宅”變成村集體的資產(chǎn)。

農(nóng)村自建房

        ③根據(jù)《物權(quán)法》第152條規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。宅基地使用權(quán)的取得，行使和轉(zhuǎn)讓?zhuān)m用土地管理法及國(guó)家有關(guān)規(guī)定。

        ④農(nóng)戶只有使用權(quán)，不得買(mǎi)賣(mài)、出租和非法轉(zhuǎn)讓。

農(nóng)村自建房

        農(nóng)戶對(duì)宅基地上的附著物享有所有權(quán)，有買(mǎi)賣(mài)和租賃的權(quán)利，不受他人侵犯。

        房屋出賣(mài)或出租后，宅基地的使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)給受讓人或承租人，但宅基地所有權(quán)始終為集體所有。出賣(mài)、出租房屋后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。農(nóng)戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

農(nóng)村自建房

        注意：有的農(nóng)民會(huì)以農(nóng)田進(jìn)行建房或買(mǎi)賣(mài)，但農(nóng)田作為集體用地，歸集體所有，所以買(mǎi)賣(mài)也是不合法的。參考法律如下：

        《中華人民共和國(guó)土地管理法》

        第八條城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有

農(nóng)村自建房

        農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)村集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

        第六十三條 農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

農(nóng)村自建房

        二、農(nóng)村自建房設(shè)計(jì)圖紙費(fèi)用

        1、在網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)購(gòu)買(mǎi)圖紙

        在各大網(wǎng)站上購(gòu)買(mǎi)相關(guān)圖紙，根據(jù)地塊及客戶需求進(jìn)行尺寸等數(shù)據(jù)的修改，而得到的圖紙可用于建房，此情況會(huì)產(chǎn)生購(gòu)圖費(fèi)用及修改優(yōu)化費(fèi)用。

農(nóng)村自建房

        注意：在網(wǎng)上購(gòu)買(mǎi)的圖紙，如果用于建造房屋，應(yīng)以保證建房安全、圖紙和實(shí)際地質(zhì)情況相吻合為前提，而各地施工做法及水平也存在差異，建房前，此類(lèi)圖紙務(wù)必請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士驗(yàn)證后，再進(jìn)行使用，避免因?yàn)橹苯邮褂脠D紙?jiān)斐傻牡刭|(zhì)不符、坍塌、材料浪費(fèi)或者返工等危及生命財(cái)產(chǎn)安全的事故。

農(nóng)村自建房

        2、請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)圖紙

        客戶在和網(wǎng)站或設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)計(jì)師溝通需求后，設(shè)計(jì)師再根據(jù)客戶的要求進(jìn)行個(gè)性定制設(shè)計(jì)，所得到的圖紙完全符合地塊的各項(xiàng)指標(biāo)，也能通過(guò)政府審批，最重要的是這個(gè)房子是客戶根據(jù)自己所有要求建造的房子，所有的一切都是客戶理想中的房子。

農(nóng)村自建房

        當(dāng)然，這種方式是根據(jù)客戶自身的需求定制的，因此，產(chǎn)生的費(fèi)用就不一定了，可高可低，這要根據(jù)客戶的需求而定了。

        三、購(gòu)買(mǎi)建材、運(yùn)輸費(fèi)用

        建材成本和建材使用量和當(dāng)?shù)夭牧蟽r(jià)格掛鉤，用量大建材價(jià)格高，那建材成本就趨高，而各地的材料價(jià)格略有差異，這也造成了建材成本的差異。也和建材的運(yùn)輸方式以及施工隊(duì)的合作模式有關(guān)。

農(nóng)村自建房

        包工包料還是只包工不包料其能拿到的建材價(jià)格都是不一樣的。

        注意：建房者在建房前可以先到當(dāng)?shù)亟ú氖袌?chǎng)了解建材價(jià)格后再進(jìn)行建材成本計(jì)算，避免浪費(fèi)。

        四、房屋建造成本

農(nóng)村自建房

        1、地基成本

        決定地基成本的主因還是在于采用的地基結(jié)構(gòu)，采用的基礎(chǔ)不同，產(chǎn)生的費(fèi)用也不同。而具體選擇哪種地基還得看地質(zhì)來(lái)決定。

        （1）農(nóng)村自建房常見(jiàn)的集中地基：

農(nóng)村自建房

        ①條形基礎(chǔ)

        ②樁基礎(chǔ)

        ①條形基礎(chǔ)

        ②樁基礎(chǔ)

        ③獨(dú)立基礎(chǔ)

        ④井格基礎(chǔ)

        ⑤片筏基礎(chǔ)

農(nóng)村自建房

        ⑥箱型基礎(chǔ)

        采用什么樣的地基要看地塊的地質(zhì)，不能因?yàn)楸阋司退烈膺x擇價(jià)格低的地基。

        （1）地基具體成本

        選擇的地基基礎(chǔ)不同，所使用的建材及使用量都不同，其建造工期也不同，因此形成的成本也不同。所以，決定地基成本多少還在于建材及價(jià)格、人工價(jià)格的多少。

農(nóng)村自建房

        2、建筑主體成本

        地基建成后，就要建造房屋主體了，而根據(jù)主體結(jié)構(gòu)不同，其建材用量和工期都不同，所以成本也有差異。

        （1）農(nóng)村自建房常見(jiàn)幾種主體結(jié)構(gòu)

農(nóng)村自建房

        ①框架結(jié)構(gòu)

        單方造價(jià)：一般在8--—1200元左右

        優(yōu)點(diǎn)：抗震性能耗、結(jié)構(gòu)牢固、使用壽命長(zhǎng)，且住宅內(nèi)可以自由分隔，大開(kāi)間住宅均采用此結(jié)構(gòu)。

        ②磚混結(jié)構(gòu)

農(nóng)村自建房

        單方造價(jià)：一般500元—600元/平方米左右

        優(yōu)點(diǎn)：造價(jià)低廉、施工簡(jiǎn)單、材料易采購(gòu)；

        缺點(diǎn)：房屋結(jié)構(gòu)不可改動(dòng)、房間小、開(kāi)窗小、平面及立面設(shè)計(jì)受結(jié)構(gòu)制約多、設(shè)計(jì)自由度小、且抗震能力差。

農(nóng)村自建房

        注意：自建房因造價(jià)及施工工藝限制，而且層數(shù)低，結(jié)構(gòu)變化少，故多采用此種結(jié)構(gòu)，需注意增加轉(zhuǎn)角的構(gòu)造柱。

        構(gòu)造柱主要作用和 功能為抗震，不承受結(jié)構(gòu)重量。

        磚混結(jié)構(gòu)最好上下結(jié)構(gòu)對(duì)齊，盡量避免結(jié)構(gòu)變化。

農(nóng)村自建房

        樓板采取現(xiàn)澆混凝土，盡量避免為了節(jié)省采用預(yù)制板之類(lèi)淘汰的工藝技術(shù)。

        ③木結(jié)構(gòu)

        單方造價(jià)：約為18元/立方米，不同的木材及使用程度其造價(jià)浮動(dòng)較大。

農(nóng)村自建房

        優(yōu)點(diǎn)：房屋舒展樸實(shí)、莊重大方、色調(diào)簡(jiǎn)潔明快；木材有很好的耐磨性和可塑性

        缺點(diǎn)：木質(zhì)材料制作的梁柱不易形成巨大的內(nèi)部空間從而制約著一定的建筑設(shè)計(jì)構(gòu)思。

        ④純磚結(jié)構(gòu)

農(nóng)村自建房

        單方造價(jià)：價(jià)格不定，視用磚及使用程度而定。

        優(yōu)點(diǎn)：造價(jià)低廉、施工簡(jiǎn)單、材料易采購(gòu)；

        缺點(diǎn)：僅以磚作為結(jié)構(gòu)用材，抗震能力極差，安全系數(shù)極低。

農(nóng)村自建房

        ⑤鋼結(jié)構(gòu)

        單方造價(jià)：約在11000元/噸，以建筑面積來(lái)說(shuō)，一般會(huì)達(dá)到1500元以上每平方米。

        優(yōu)點(diǎn)：結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性高抗震，可抗御8級(jí)以上的地震和風(fēng)速達(dá)50米/秒的颶風(fēng)；工業(yè)規(guī)模化生產(chǎn)，構(gòu)建尺寸精度高；建造快捷；室內(nèi)空間分隔靈活，使用率高；節(jié)能、環(huán)保，具有良好的保、隔熱、隔音性能。

農(nóng)村自建房

        缺點(diǎn)：造價(jià)極高，極少用于農(nóng)村自建房建造。

        各地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度不同，紀(jì)實(shí)采用同一結(jié)構(gòu)，其造價(jià)也會(huì)有較大浮動(dòng)。視建材用料、用量及使用程度而定，其造價(jià)也會(huì)有浮動(dòng)。

        3、建造人工成本

農(nóng)村自建房

        影響人工成本的因素主要有以下幾點(diǎn)：

        （1）工人經(jīng)驗(yàn)及熟練度

        工人的建房經(jīng)驗(yàn)豐富、熟練程度越高，其工錢(qián)相對(duì)就越高，人工成本也越高。

        （2）工人數(shù)量

農(nóng)村自建房

        請(qǐng)的建筑工人越多，其總成本就越高。

        （3）建造工期

        建造工期越長(zhǎng)，意味著建房時(shí)間越久，人工 成本越高。

        （4）免費(fèi)勞動(dòng)力

農(nóng)村自建房

        如親朋好友或自己親自動(dòng)手建房，減少外請(qǐng)工人數(shù)量，建房成本就相對(duì)降低。

        五、裝修

        1、裝修成本

        裝修成本方面可分為室外（建筑）裝修成本與室內(nèi)裝修成本兩方面。

農(nóng)村自建房

        （1）室內(nèi)裝修

        為了享受更優(yōu)質(zhì)的生活，一些建房者會(huì)請(qǐng)專(zhuān)業(yè)室內(nèi)裝修公司設(shè)計(jì)圖紙，據(jù)此圖紙進(jìn)行裝修，因此產(chǎn)生相應(yīng)的室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)費(fèi)用。

        室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)具體可分為以下兩種情況：

農(nóng)村自建房

        ①花錢(qián)買(mǎi)圖紙

        在室內(nèi)裝修網(wǎng)站上購(gòu)買(mǎi)相關(guān)室內(nèi)案例進(jìn)行裝修方案，進(jìn)行小調(diào)整后根據(jù)此裝修方案進(jìn)行裝修。

        ②個(gè)性定制設(shè)計(jì)

        客戶在與裝修網(wǎng)站或設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)計(jì)師溝通需求后，設(shè)計(jì)師再根據(jù)客戶的需求進(jìn)行個(gè)性定制室內(nèi)設(shè)計(jì)，再根據(jù)此圖紙進(jìn)行裝修，此類(lèi)定制設(shè)計(jì)產(chǎn)生的設(shè)計(jì)費(fèi)用相對(duì)較高。

農(nóng)村自建房

        而裝修成本高低和裝修材料用量、價(jià)格及與施工隊(duì)的合作模式密不可分，下邊也為大家細(xì)細(xì)分析：

        （1）裝修材料用量及當(dāng)?shù)夭牧蟽r(jià)格：

        裝修成本和裝修材料使用量和當(dāng)?shù)夭牧蟽r(jià)格掛鉤，用量大或建材料價(jià)格高，那裝修成本就趨高，而各地材料價(jià)格略有差異，這也造成了專(zhuān)修成本的差異

農(nóng)村自建房

        （2）常見(jiàn)裝修合作方式有以下三種：

        ①自費(fèi)購(gòu)買(mǎi)裝修材料自己裝修

        ②自費(fèi)購(gòu)買(mǎi)裝修材料施工隊(duì)裝修（即只包工不包料）

        ③施工隊(duì)購(gòu)買(mǎi)裝修材料及裝修（即包工包料）

農(nóng)村自建房

        合作方式不同，能拿到的材料價(jià)格也可能不同，所以需要建房者仔細(xì)了解裝修材料價(jià)格后再近些比較，選擇合適的合作方式。

        注意：因?yàn)橛械牡胤浇ㄖb修與建筑主體建造分開(kāi)計(jì)費(fèi)，因此產(chǎn)生的相應(yīng)的裝修費(fèi)用。

        而室內(nèi)裝修方面，部分建房者是請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)完圖紙或自行購(gòu)買(mǎi)圖紙后，自行購(gòu)買(mǎi)材料自行裝修，而有的建房者設(shè)計(jì)及裝修工程都交給設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)，因此產(chǎn)生的裝修成本也形成了差異。

農(nóng)村自建房

        （3）常見(jiàn)建筑裝修材料清單如下：

        瓷磚、貼磚、膠膜、油漆、涂料、石膏、板材等

        注意：應(yīng)根據(jù)裝飾的規(guī)模及耗損來(lái)決定材料的購(gòu)買(mǎi)量。

        （4）裝修人工成本

農(nóng)村自建房

        影響裝修人工成本的因素主要有以下四點(diǎn)：

        ①工人熟練度

        裝修技能熟練程度越高，請(qǐng)人的工錢(qián)就越高，成本也越高。

        ②工人數(shù)量

農(nóng)村自建房

        請(qǐng)的裝修工人越多，其總成本就越高。

        ③裝修工程工期

        裝修工期越長(zhǎng)，意味著裝修時(shí)間越久，人工成本越高。

        ④免費(fèi)勞力

農(nóng)村自建房

        如親朋好友或自己親自動(dòng)手裝修，裝修成本就相對(duì)較低。

        ⑤與室內(nèi)設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)合作

        由室內(nèi)設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)聘請(qǐng)工人，涵蓋室內(nèi)裝修服務(wù)，此人工成本通常計(jì)入設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)計(jì)費(fèi)用當(dāng)中。

        2、家具/家電購(gòu)買(mǎi)成本

        室內(nèi)外完成初步裝修，即可購(gòu)置家具/家電，在這方面也形成了相應(yīng)的成本。

        （1）精裝/簡(jiǎn)裝交付

        在與施工隊(duì)合作時(shí)約定為精裝或簡(jiǎn)裝交付，即房屋建造裝修家具購(gòu)置全由施工方負(fù)責(zé)，不需要建房者自己裝修即購(gòu)買(mǎi)家具/家電，最終交付時(shí)可正常入住。

        具體費(fèi)用需要看與施工方約定的費(fèi)用而定。

        （2）毛坯交付

        房屋交付時(shí)不包裝修和家電/家具，只能建房者自己購(gòu)買(mǎi)，如此就產(chǎn)生了相應(yīng)的購(gòu)置成本、

        注意：家具/家電實(shí)際的成本需要看購(gòu)買(mǎi)的牌子、數(shù)量、質(zhì)量、當(dāng)?shù)貙?shí)際價(jià)格來(lái)定，當(dāng)然也可以網(wǎng)購(gòu)，價(jià)格相對(duì)公開(kāi)一些。