隨著社會(huì)的快速發(fā)展，農(nóng)民朋友想要在城市買房變得越來越難，所以有許多農(nóng)村戶口的朋友就想著回老家自己建房，但是國家在今年對于農(nóng)村宅基地進(jìn)行了規(guī)劃，不是所有的人都可以隨便在農(nóng)村建房了，必須得符合規(guī)定。下面就說說，為什么在農(nóng)村建房會(huì)越來越難。

        ①農(nóng)村建房難的原因

農(nóng)村自建房

        ②申請宅基地不批

        ③為什么建房報(bào)建沒通過？

        一、農(nóng)村建房難的原因

        1、一戶一宅 農(nóng)村宅基地申請難

農(nóng)村自建房

        ①在農(nóng)村沒有宅基地或農(nóng)村住房需要宅基地的需要申請。申請宅基地同時(shí)涉及到戶口問題，農(nóng)村戶口才能申請農(nóng)村宅基地。申請農(nóng)用地作為宅基地的，還應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

        ②擁有宅基地的，根據(jù)我國《土地管理法》規(guī)定，一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

農(nóng)村自建房

        隨著我國相關(guān)法律法規(guī)的完善，對宅基地的申請限制越來越嚴(yán)，如“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)；不符合相關(guān)規(guī)定申請宅基地的，同樣不能申請宅基地?！闭厣暾埐幌聛?，建房就難了。

        那沒有宅基地，在農(nóng)田、林地上面建房可以嗎？

農(nóng)村自建房

        不可以，農(nóng)民只能在村集體分配給自己的宅基地上建房，對于隨意選址建房、占用水源用地、農(nóng)用地、公共建設(shè)用地建房等此類行為的，今后也會(huì)被制止。如果你家土地已被規(guī)劃為農(nóng)田保護(hù)區(qū)、村鎮(zhèn)建設(shè)用地等使用的話，那么就不符合當(dāng)?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，因此不能自由建房?！吨腥A人民共和國土地管理法》第六十二條規(guī)定農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村宅基地管理辦法規(guī)定農(nóng)村村民建設(shè)住宅，應(yīng)當(dāng)合理利用土地，嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃使用土地。村內(nèi)有空閑地可以利用的，不得占用耕地建設(shè)住宅。

農(nóng)村自建房

        《中華人民共和國土地管理法》第四十四條規(guī)定建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實(shí)施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計(jì)劃分批次由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項(xiàng)目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。

農(nóng)村自建房

        有些人會(huì)說了，我申請宅基地為什么不批？

        2、有建房資格

        戶口需要農(nóng)村戶口，否則沒有在農(nóng)村宅基地上建房的資格，城鎮(zhèn)戶口無法申請宅基地。

        各地規(guī)定不同在這一點(diǎn)上是存在差異的。

農(nóng)村自建房

        3、在原有宅基地上建房或重新申請宅基地建房都需要申請

        （1）對于舊房翻蓋或在已批示的宅基地上建房的，要通過相關(guān)手續(xù)取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證才能建房。

        參考流程手續(xù)：

農(nóng)村自建房

        ①建房的村民需要向村委會(huì)提出建房申請，并通過村民會(huì)議。

        ②之后拿著原有宅基地的使用證明、戶籍證明、要蓋房子的施工圖或方案圖、村民委員會(huì)的書面意見等材料去鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府審批。

        ③拿到鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證才能蓋房。

農(nóng)村自建房

        注意：各地規(guī)定不同具體流程也存在差異。

        （2）重新申請宅基地建房的，在手續(xù)上和上述流程手續(xù)差不多，差別在于：

        ①鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府初審?fù)ㄟ^后，還要報(bào)縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)主管部門審查，合格后核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。

農(nóng)村自建房

        ②材料準(zhǔn)備方面，如需占用農(nóng)用地的，要提供村民委員會(huì)出具的擬占用農(nóng)用地的情況說明或辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

        4、要規(guī)劃，選址有規(guī)定

        （1）農(nóng)民只能在村集體分配給自己的宅基地上建房，對于隨意選址建房、占用水源用地、農(nóng)用地、公共建設(shè)用地建房等此類行為的，今后也會(huì)被制止。

農(nóng)村自建房

        （2）《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

        如果你家土地已被規(guī)劃為農(nóng)田保護(hù)區(qū)、村鎮(zhèn)建設(shè)用地等使用的話，那么就不符合當(dāng)?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，因此不能自由建房。

農(nóng)村自建房

        5、要報(bào)建批示

        我國部分地區(qū)農(nóng)村自建房也要報(bào)建審批，通過后才能建房，否則視為違章建筑。

        對于如何報(bào)建，福居庫已在【農(nóng)村要建房現(xiàn)在如何報(bào)建？自建房報(bào)建流程和手續(xù)是怎么樣的？】一文中詳細(xì)說明。

農(nóng)村自建房

        我家建房報(bào)建為什么沒通過？

        5、要證件

        危舊房屋翻建需要取得《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》、《集體土地建設(shè)用地使用證》《土地所有權(quán)證》等一系列證書文件，否則將不能建房。

農(nóng)村自建房

        注意：不是每個(gè)地方都需要完全滿足全部證件需要才能建房，有的可能只要一部分或不需要，具體證件應(yīng)以當(dāng)?shù)匾?guī)定為準(zhǔn)。

        6、面積、跨度受限制

        宅基地面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，也就是說如果你們當(dāng)?shù)厥　⒆灾螀^(qū)、直轄市對農(nóng)村個(gè)人宅基地有規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的話，是不能超過這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的。

農(nóng)村自建房

        在跨度方面，有的地方會(huì)有規(guī)定，限定尺寸，超過尺寸建房是不被允許的。

        7、不能超標(biāo)、不能違規(guī)

        《四川省農(nóng)村住房建設(shè)管理辦法》明文規(guī)定，農(nóng)村建筑施工人員個(gè)人不得承攬3層及以上、建筑面積300平方米及以上或者跨度6米及以上的農(nóng)村住房建設(shè)。并要求凡是達(dá)到以上條件之一的，應(yīng)當(dāng)委托建筑施工企業(yè)、勞務(wù)分包企業(yè)承擔(dān)施工，并向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府申報(bào)，納入工程質(zhì)量監(jiān)督。這個(gè)規(guī)定將于今年開始實(shí)施。

農(nóng)村自建房

        如果你的建筑面積或跨度超過規(guī)定，那么就不能隨便找村里的包工頭建房了，需要專業(yè)建筑施工企業(yè)等施工才被允許。

        8、不能在耕地、林地等上自建房

        為了保護(hù)土地資源，嚴(yán)守18億畝耕地紅線，是鄉(xiāng)村建設(shè)的基本要求，這項(xiàng)規(guī)定實(shí)際上已經(jīng)實(shí)行多年。

農(nóng)村自建房

        所以，即便是農(nóng)民擁有土地的承包經(jīng)營權(quán)，也是不允許在可耕地或者林地上建設(shè)住房的。如若發(fā)現(xiàn)違規(guī)建設(shè)，一律進(jìn)行拆除處理。

        2017年農(nóng)村自建房越來越難了，不僅宅基地申請難，審批報(bào)建更難，建房自然越來越難。

農(nóng)村自建房

        二、我申請宅基地為什么不批？

        1、材料不齊全

        身份證、宅基地使用證明、戶籍證明、村民委員會(huì)的書面意見等材料，涉及到占用農(nóng)用地的，還需辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，如果你提供的材料不齊全，是沒辦法申請宅基地的。

農(nóng)村自建房

        2、一戶一宅

        一戶只能有一處宅基地，擁有二處以上宅基地或農(nóng)村住房的，申請宅基地是不會(huì)被批準(zhǔn)。

        注意：這個(gè)針對戶，部分沒有分戶或戶內(nèi)已有二處以上宅基地及農(nóng)村住房的居民申請宅基地可能不被允許。

農(nóng)村自建房

        3、原有住房出賣、出租的

        《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

        4、城鎮(zhèn)戶口不能申請宅基地

        5、年齡未滿十八歲

農(nóng)村自建房

        6、原有宅基地的面積已經(jīng)達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或者能夠解決分戶需要的

        7、涉及到占用農(nóng)用地的，需辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)讓審批手續(xù)，否則不予批準(zhǔn)

        8、規(guī)劃用于種植區(qū)域、農(nóng)田保護(hù)地、集體建筑用地等情況，申請?jiān)搮^(qū)域宅基地不予批準(zhǔn)。

農(nóng)村自建房

        9、其他原因

        因?yàn)槟承┨厥庠?，政府不予批?zhǔn)宅基地申請。

        如果你申請宅基地時(shí)不被批準(zhǔn)，不妨問問自己是否符合宅基地申請要求，如果符合要求卻未被批準(zhǔn)的，可以咨詢當(dāng)?shù)刂鞴懿块T。

農(nóng)村自建房

        三、我家建房報(bào)建為什么沒通過？

        對于報(bào)建沒通過的朋友，你可能存在以下問題：

        報(bào)建需要提供房子的施工圖或方案圖、相關(guān)村委證明材料等，需要提供的材料不齊全是不被批準(zhǔn)通過的。

農(nóng)村自建房

        2、材料不合格

        施工圖、平面圖等設(shè)計(jì)圖紙不合格、申請書不合格、相關(guān)證明材料不合格等報(bào)建都不被通過。

        3、宅基地不合規(guī)格

        宅基地位于規(guī)劃區(qū)、面積超過規(guī)定、土地性質(zhì)不符合規(guī)定等宅基地存在問題，報(bào)建時(shí)不會(huì)被批準(zhǔn)。

農(nóng)村自建房

        4、卡在某個(gè)部門，無法繼續(xù)審批

        農(nóng)村自建房報(bào)建也需要經(jīng)過多個(gè)部門，可能因?yàn)槟承┰?，?bào)批材料卡在某個(gè)部門無法繼續(xù)審批，進(jìn)而最終審批無法通過。

        5、其他原因

農(nóng)村自建房

        因?yàn)槟承┨厥庠?，村委或政府不予通過。

        注意：

        各地實(shí)行的政策及政策落實(shí)程度存在差異，因此準(zhǔn)備的材料、審批手續(xù)等也存在差異，對于為什么宅基地?zé)o法申請、報(bào)建不通過等請仔細(xì)咨詢當(dāng)?shù)卮逦扔嘘P(guān)主管部門。

農(nóng)村自建房

        自建房報(bào)建最終審批部門是城鎮(zhèn)主管部門，而非村委，農(nóng)村朋友在報(bào)建時(shí)要注意。